hvor meget koster det at bygge et ejerlejlighed? – Byggeri skøn
nogensinde overvejet omkostningerne ved at bygge en ejerlejlighed i Toronto? Godt, befolkningen i Toronto er hastigt stigende.
som følge heraf er antallet af ejendomsudviklinger i prækonstruktionsfasen også. Mest bemærkelsesværdigt, ejerlejlighed udvikling.
uanset om du er en udvikler, der ønsker at investere, eller hvis du er bosiddende, der har til hensigt at bo her, er det vigtigt at forstå omkostningerne ved at bygge en lejlighed.
i modsætning til populær tro, ejerlejlighed udviklere ikke rive i alle kontanter. Der er mange skjulte omkostninger involveret i at opbygge et ejerlejlighed, der måske bare overrasker dig.
klar til at finde ud af mere? Her er alt hvad du behøver at vide om omkostningerne ved at bygge en ejerlejlighed i Toronto.
Hvad er udviklerens fortjenstmargen?
i den stadigt voksende ejendomsbranche undrer du dig sandsynligvis over, hvor stor udviklerens skive af kagen er. Du kan være i chok her, da udviklerens fortjenstmargen kan være så lav som kun 12 procent. Det gennemsnitlige tal er mellem 12-20 procent, når alle omkostninger er taget i betragtning. I betragtning af den nylige opadgående bane på ejendomsmarkedet i Toronto, dette tal kan komme som en overraskelse.
men tænk over dette for en anden. For det første skal udviklerne købe arealet af jord. Placeringen er nøglen, da et fattigt kvarter ikke vil tiltrække interesse eller et højt købssalg. Som du ville forvente – pænere områder betyder højere købspriser.
når du tilføjer en høj bygningsspecifikation plus alle de luksusfaciliteter, der er inkluderet i bygningen – er det klart at se, at der er meget mindre overskud til rådighed for udviklere, end det ellers dukkede op. Byggeomkostninger kommer ikke billige trods alt.
husk, dette er før nogen hikke i selve bygningen eller projektforsinkelser er taget i betragtning!
Hvor Meget Koster Det At Bygge Et Ejerlejlighed?
selv når man bygger en simpel lejlighed med kun få enheder, er der store omkostninger, dette genererer. Desuden ville en lejlighed bygget med top-spec materialer, komplet med mærkevarer, fuld kælder, vinduer og nøglefærdig efterbehandling koste et gennemsnit på $102.000 til $240.000 i gennemsnit pr.
byggeomkostningerne tager ikke hensyn til erhvervelsen af jorden.
i henhold til ovenstående tal koster omkostningerne ved udvikling af ejerlejligheder og faser i gennemsnit $85 til $200 for hver kvadratmeter.
omkostningerne omkring nationen afhænger dog af gulvarealet, men gennemsnittet er omkring $125 pr. Disse byggeomkostninger omfatter også følgende:
- tømrere, gravemaskiner og murere – $70 i timen
- elektrikere – $65 – $85 i timen
- malere – $20 – $35 i timen
- blikkenslagere – $45 – $65 i timen
under hensyntagen til alle ovenstående, det er klart at se, hvorfor prisen ikke er $85 pr. Det er, hvis udviklerne skal kunne tjene penge og forblive i erhvervslivet. Når du har tilføjet interiøret, som også tager en stor del af budgettet for at fuldføre, stiger omkostningerne til at bygge en lejlighed endnu mere. En condo udvikling af en to-etagers, enkelt enhed ejendom ville koste omkring $484.500 i alt pr.enhed.
omkostningerne ved ejerlejlighedsprojektet inkluderer alle elementer, som erhvervelse af jord, maleri, legeområder, faciliteter osv. Omkostningerne ved arbejdskraft og materialer alene ville koste omkring $238.200. Desuden ville selv entreprenørerne opkræve omkring $67.000 for det arbejde, der er nødvendigt for at fuldføre condos.
fordeling af omkostninger
vi har allerede fastlagt de samlede byggeomkostninger ved opførelse af en ny lejlighed. Imidlertid, en ordentlig opdeling af omkostningerne ved at bygge en ejerlejlighed i Toronto ville give en bedre analyse.
de samlede projektomkostninger er opdelt i tre hovedfaktorer:
- jordomkostninger
- hårde omkostninger
- bløde omkostninger
lad os overveje hver af disse i detaljer for at finde årsagen til de stigende byggeomkostninger og prisfastsættelse af ejerlejligheder.
jordomkostninger
en af hovedårsagerne til stigningen i jordomkostningerne er parkering. Tidligere var der mange parkeringspladser på overfladeniveau i centrum, og udviklere plejede at vælge disse placeringer til deres byggepladsprojekt.
men i dag kæmper udviklerne for de samme byggepladser hvert år. De forsøger at overbyde andre udviklere og reducere fortjenstmargenen for at få det bedst mulige sted. På grund af dette, en masse kommercielle rum bliver brugt til ejerlejlighed udvikling.
omkostningerne ved et sted i Vancouver svarer til Toronto til $200 pr. Det er dog den gennemsnitlige pris for jord i GTA. De faktiske omkostninger i Toronto centrum er meget højere end det.
desuden er disse omkostninger baseret på de firkantede optagelser, der kan bygges – ikke salgsprisen pr. Omkostningerne i Toronto centrum ville let ende i de høje $200 ‘ ere. omkostningerne er også for et gulv på en kvadratfod af condo-plads, som er tilgængelig for $200. Disse omkostninger vil let stige og endda fordobles, når vi overvejer alle ovennævnte punkter.
hårde omkostninger
de hårde omkostninger med hensyn til antallet af etager i en bygning ville være som følger (pr. kvadratfod prissætning i GTA):
- Hybrid konstruktion på op til 6 etager– $195 -$265
- op til 12 etager– $215 – $280
- 13-39 etager– $215 – $290
- 40-60 etager– $235 – $290
- 60+ etager– $275 – $330
- præmien for høj kvalitet– $75 – $200
de fleste byggeri bygninger i Toronto, især i centrum er over 40 etager. Så, hvordan er prisen på ejerlejligheder i centrum for pre-construction ejerlejligheder over $1.000 per kvadratfod? Når det blot kommer til hårde omkostninger, priserne går over $330 per kvadratfod, og prisen på premium kvalitet er ekstra.
disse premium kvalitet ejerlejligheder er dem, der bliver bygget i Yorkville eller King Vest. I øvrigt, finishene på disse bygninger i centrum kan variere meget sammenlignet med dem til Calgary-strukturer.
omkostningerne ved jord og alle andre faktorer stiger drastisk. Plus, arbejdsomkostningerne har aldrig været højere, derfor er folk nødt til at indregne det også. De fleste af fagforeningerne tager også et stort snit. Disse omkostninger kan stadig variere meget over 3-5 år og afhænger af bygningen. Men den gennemsnitlige hårde omkostninger for en condo kan være så meget som $330 per kvadratfod i Toronto.
bløde omkostninger
først og fremmest undrer du dig måske over, hvad der er bløde omkostninger? Bløde omkostninger er prisen på alt, der udelukker omkostningerne ved at erhverve stedet og prisen for byggeri. For eksempel salg og markedsføring, provisioner til ejendomsmæglere, arkitektonisk, tilladelse, regulering, juridisk osv.
desuden er der i Toronto en anden betydelig omkostning, der også tilføjes… udviklingsgebyrerne!
for en et-værelses lejlighed er omkostningerne ved udvikling $17.644 pr.
en simpel condo udvikling af 450 kvadratfod, som ville sælge for $900 per kvadratfod, ville omfatte udvikling gebyrer på 4.4 procent.
selvom dette kan se ud som en lille procentdel, er det en enorm del af penge.
bortset fra disse udviklingsgebyrer er der også uddannelse DC ‘ er, omkostninger til parkland (som kan være omkring 5-10 procent af stedets værdi), tillader gebyrer og meget mere. Selvom uddannelsesafgifterne er omkring $1.500 pr.
omkostningerne ved parkering ville også være omkring $10 – $40 pr. De samlede bløde omkostninger er omkring $150 per kvadratfod for en gennemsnitlig condo per enhed i Toronto.
fordeling af omkostninger baseret på roller
en gennemsnitlig arkitekt og entreprenør i Toronto opkræver omkring 10-17 procent af det samlede budget for bygningen.
men er dette tal virkelig det værd, eller opkræver disse mennesker en absurd figur? Her er hvad en arkitekt gør:
- beslutter projektets omfang sammen med et foreløbigt budget
- gør en oversigt over arbejde, planer og budget
- opretter et design Sammen med udarbejdelse af grundplaner
- afslutter tegningerne efter at have inkorporeret alle finish og apparater
- gennemgå planerne
- tjener i en rådgivende egenskab
- afslutter byggedokumenterne
- overser oprettelsen
i henhold til ovenstående roller modtager arkitekterne omkring $48.500 – $82.400 for deres arbejde.
en entreprenør ville derimod gøre følgende:
- Giv materialet sammen med tjenester
- leje underleverandører
- foreslå ideer og planer om at nå mål
- lever endelig oprydning
- Håndter alle tilladelser
for disse opgaver får en entreprenør omkring $85 pr. I alt vil de tage omkring $66.600, eksklusive de indirekte gebyrer, der er involveret.
Hvor Meget Betyder Det?
udviklerne tager ikke alle de penge, som beboerne betaler. Byen kræver penge, og der skal være nogle ordentlig beskatning eller foranstaltninger til at reducere disse høje omkostninger til opførelse af ejerlejligheder. Så hvad er de samlede omkostninger ved at bygge et hjem i Toronto?
- jordomkostninger: $200 pr.kvadratfod
- hårde omkostninger: $330 pr. kvadratfod
- bløde omkostninger: $150 pr. kvadratfod
dette kommer ud til at være i alt $680 pr. kvadratfod, og det overvejer de nedre ender. Omkostningerne ved erhvervelse af jord i Toronto centrum er så høje som $300 pr. Tilføj omkostningerne ved at bygge en luksus ejerlejlighed på toppen med high-end finish, og den samlede prissætning ville være tæt på $850 per kvadratfod.
så hvad er gennemsnitsprisen for et Toronto-hjem? Omkring $1.000 per kvadratfod. Det er rimeligt at sige, at udviklerne ikke gør en enorm mængde.
der er mange entreprenører, der samarbejder med de bedste ingeniører og arkitekter for at udvikle nogle af de fineste boliger til beboere i Toronto. Imidlertid er de skyrocketing priser en af de største bekymringer for investorer såvel som beboere i byen. Når alle er på udkig efter overkommelige boligmuligheder, er udsigten til at reducere priserne vanskelig. Især i betragtning af at der ikke er meget plads til at skære ned. Udviklernes fortjeneste er allerede på et absolut minimum, og noget lavere end det ville ikke være retfærdigt.
prisen på arbejdskraft er en af de højeste i byen, og det er her margenerne skal reduceres. Men denne pris er ikke kun for condo udvikling, men for hver fast ejendom udvikling. Også fagforeninger er stærkt involveret i omkostningerne ved arbejdskraft.
Endelige tanker
omkostningerne ved at opbygge et ejerlejlighed afspejler den store mængde arbejde, der går ind i udviklingen. Disse omkostninger går langt ud over den oprindelige bygning og inkorporerer jorden, luksus finish og faciliteter inkluderet.
at holde ovenstående priser i tankerne, kvaliteten af udviklingen og unikke designs, der er Kommende er uden sidestykke. Enhver køber en ny eller pre-construction condo i Toronto vil modtage en fremragende levestandard som et resultat.
plus, antallet af funktioner inkluderet i en ejerlejlighed er en stor pro til alle, der bor i byen. En anden stor fordel er potentialet for reducerede pendlingstider, især når ejerlejligheder ligger i travle områder af byen.
for nogen søger at købe en pre-construction udvikling i Toronto, nu er et godt tidspunkt at købe. Men for dem, der søger en overkommelig udvikling, kan det være en kamp for at finde en condo inden for et lavt budget. Det kan tage år at få den udbetaling, der er nødvendig for at have råd til en lejlighed. Imidlertid, som vi har etableret ejerlejligheder i Toronto gøre for en fremragende investering.
Ønsker du at købe en pre-construction condo? Se Precondo for eksklusiv adgang til alle de bedste nye ejerlejligheder i Canada.