Hvor meget er min have jord værd?
hvis du har en stor have og undrer dig over “hvor meget er min have faktisk værd?”, det er vigtigt at få en nøjagtig værdiansættelse. I denne artikel ser vi på de faktorer, du skal overveje, og forklarer de to måder, hvorpå en jordvurdering normalt udføres. Vi vil også berøre konsekvenserne for husejere og realkreditlån, hvor et plot er ved siden af en tilstødende ejendom.
arealvurdering efter region
ved køb eller salg af jord er der forskellige afgørende faktorer, der bestemmer markedsværdien:
-
placering
-
jordens tilstand
-
størrelsen af haven jord
-
værdien af bygninger på jorden
-
om jorden ville lette parkering
-
overflod eller knaphed på jord til salg i lokaliteten
-
andre lokale konkurrencemæssige faktorer
-
om det kunne få byggetilladelse
ejer-besættere med et udestående pant, der ønsker at sælge jord, der omgiver deres ejendommen skal indhente samtykke fra deres långiver. Långiveren vil normalt kræve en delvis tilbagebetaling af det oprindelige beløb lånt før de frigiver plottet.
hvordan værdsætter jeg mit land
der er to metoder til værdiansættelse af havejord:
-
den eksisterende brugsværdi – den pris, som jord kan sælges til, forudsat at den kun vil blive brugt til dets eksisterende formål. For eksempel ville havejord blive værdsat som om det skulle sælges som en udvidelse til en andens have.
-
den Alternative brugsværdi-værdien af haven jord med byggetilladelse. Den nemmeste måde at beregne denne værdi på er ved at sammenligne den med lignende grunde med byggetilladelse. Justeringer vil blive foretaget for faktorer som knaphed, placering og plotstørrelse.
Ægteskabsværdi
hvis din have ligger ved siden af en anden have, kan du opleve, at værdien af de to haver tilsammen er større, end hvis de to haver skulle sælges separat. At kombinere de to haver sammen kan gøre det muligt for en udvikler at bygge flere ejendomme på jorden, da det bliver en større grund med færre fysiske begrænsninger at overveje. For eksempel har du kun brug for en indgang, hvilket sparer på arealanvendelse og gør det muligt at bygge yderligere enheder.
selvom begrebet beregning af ægteskabsværdi ikke er kompliceret, det viser sig ofte at være mindre ligetil i praksis. Det kan være svært at finde de nødvendige pålidelige beviser for salg. Hustransportdata er godt rapporteret, men traktater om salg af jord har tendens til at blive behandlet med større privatliv.
i mange tilfælde er der lavet tilbud mellem to personer uden at reklamere for jorden til salg. Dette betyder, at beløbene ofte afspejler, hvad køberen har råd til, snarere end den sande markedsværdi.
andre betragtninger
når man vurderer en grund, skal man tage højde for, om grunden kan være af interesse for en anden part. For eksempel ville et grønt felt, der er omgivet af andre grønne felter, ikke være af interesse for jordudviklere, fordi det er utilgængeligt uden chance for at erhverve byggetilladelse. På den anden side kan en have beliggende i et bymiljø, der ligger ved siden af andre haver eller jord, der er egnet til udvikling, være ret værdifuld, da planlægningstilladelse er lettere at erhverve på grund af det faktum, at den er beliggende i et bymiljø og kan nås via den offentlige motorvej.
desuden kan detaljerne i salget og den tilgængelige forhandlingstid påvirke det aftalte beløb. Eksekutorer, der forsøger at afvikle aktiver, vil sandsynligvis have forskellige prioriteter for ejerne af tilstødende jord, for eksempel. Disse mennesker har muligvis ingen planer om at sælge og foretrækker sandsynligvis at undgå den tilknyttede gider.
dynamikken i en given situation, sammen med det haster med salget og den foretrukne tidsplan for købere og sælgere er måske ikke altid et godt match. Som sådan kan sælgeren være villig til at overveje tilbud.
hvis du overvejer at sælge jord med byggetilladelse, især hvor en ændring af den tilsigtede anvendelse er involveret, kan salgsprisen blive påvirket. For eksempel kan ændring af agerjord eller landbrugsjord til havejord hjælpe med at undgå moms og måske skubbe værdien højere.
restriktive pagter om salg af jord
for at overføre ejerskab skal en advokat eller transportør ansættes. Mens de relevante kontrakter om køb og salg af havejord er udarbejdet, skal du være opmærksom på de relevante restriktive pagter. Vilkår kan omfatte forsøg på at undgå generende støj fra grunden, såsom de ulemper, der er forårsaget af potentielt fremtidigt byggearbejde.
i nogle situationer kan der være bestemmelser om overskridelse. Det betyder, at grundejeren, der sælger grunden, har ret til en betaling, hvis en køber sikrer byggetilladelse på jorden, når overførslen er afsluttet og i en forudbestemt periode bagefter.
i nogle områder vil sælgeren muligvis også reservere undergrunds-og mineralrettigheder. De kan vælge at medtage klausuler om sportslige rettigheder og endda luftrum, hvis det er relevant.
oversigt
de faktorer, der har indflydelse på værdien af havejord, er mange og varierede, som vi først er begyndt at røre ved i denne artikel.Hvis du har havejord, som du gerne vil sælge, kontakt os i dag for et gratis uforpligtende tilbud.