hvor mange lejeboliger har du brug for at gå på pension?
de af jer, der kender mig personligt, ved, at jeg er en stor fan af ejendomsinvestering. Faktisk synes jeg, det er en af de bedste måder for læger at opnå økonomisk frihed.
den passive indkomst, der leveres af sådanne investeringer, kan fortsætte med at strømme i hele dit liv, og faktisk kan de bedste investeringer faktisk være generationsskifte, der strækker sig langt ud over din egen levetid. Den største fordel ved investering i fast ejendom er imidlertid, at det kan begynde at give pengestrømme med det samme, og du kan begynde at erstatte nogle af din indkomst med det samme.
Er Der En Idiotsikker Plan?
jeg vil gå videre og sige dette fra starten: der er ingen perfekt, magisk formel for, hvor mange lejeboliger du har brug for for at gå på pension, ligesom der ikke er nogen perfekt, magisk formel for, hvor stor din aktieportefølje skal være for at gå på pension.
Ja, Der er den populære 4% – regel, men på ingen måde er det heller en garanti. Der er bare for mange faktorer at overveje. I sidste ende, alt hvad du kan gøre er at lave et veluddannet gæt, brug reelle aktuelle tal, og se på både historie og statistik.
i alt dette antager jeg, at du absolut ikke har nogen anden indtægtskilde, herunder pensionsporteføljer, Social sikring og rige børn til at støtte dig.
Så Hvor Mange Lejeboliger Har Du Brug For?
personligt kan jeg godt lide at følge akronymet K. I. S. S. –hold det simpelt, dumt. Dette hjælper mig med at komme med et meget simpelt, helt opnåeligt mål.
for så vidt angår besvarelsen af dagens spørgsmål – Hvor mange lejeboliger har du brug for at gå på pension? – Sådan gør jeg det:
-
Find ud af, hvor meget du har brug for i pension for at dække dine månedlige udgifter og nyd livet lidt.
-
Find ud af, hvor meget månedlig pengestrøm du får fra en typisk lejeenhed/ejendom.
-
månedligt beløb, der er nødvendigt for pensionering, kr. pengestrøm pr. lejebolig = Antal lejeboliger, du har brug for
-
likviditet = indtægter-udgifter
til vores formål er indkomst hovedsageligt fra leje betalt af dine lejere. Udgifter inkluderer pant, renter, skatter, vedligeholdelse, ledig stilling og en lang række andre ting.
et eksempel på arbejde
med alt det i tankerne, lad os bruge et eksempel. Forestil dig, at der er en mand, der ønsker at finde ud af, hvor mange lejeboliger han har brug for for at gå på pension. Vi kalder ham Ronald Drump. For at gøre pensionering stor igen, har han brug for $8.000 pr.
han har købt et par lejeboliger og bemærker, at han i gennemsnit $200 pr. Hvor mange ejendomme skal han så gå på pension? ($200 / enhed er et meget gennemførligt og konservativt beløb. Jeg har tendens til at se tættere på $300 / enhed i min egen portefølje.)
$8,000 ÷ $200 (per lejeenhed) = 40 enheder
der har du det: et dejligt, konkret nummer at skyde efter. Hvis du køber en 10-enhed bygning, der giver $200/enhed i pengestrøm, er det $2000 for bygningen. Du behøver kun tre flere lignende bygninger for at nå dit $8.000 mål. Passiv indkomst dækker nu alle dine udgifter.
nu ved jeg, hvad nogle af jer smarte folk tænker. Du tænker, at dette er latterligt forenklet-og du har ret. Jeg nævnte ikke noget om lejeforhøjelser, gearing, skattefordele, stigende udgifter mv.
men jeg kan forsikre dig om, at hvis du følger den grove formel og ender med noget som 40 enheder under dit bælte, har du gjort noget rigtigt. Du vil være meget tæt på (eller mere sandsynligt vej forbi), hvor du skal være for at gå på pension, og ligesom vores hypotetiske Mr. Drump, vil du være godt på vej til at gøre pensionering stor igen.
let? Enig eller ej? Har dine egne tanker, lad mig vide…
