• Articles
• admin

et af de mest almindelige spørgsmål er: “hvor lang tid tager en bygningsundersøgelse?”

svaret er normalt, ” det afhænger.”Det kan tage alt fra 1 til 8 eller flere timer, afhængigt af ejendommen, så er rapporten normalt tilbage til dig inden for fem arbejdsdage, og nogle gange hurtigere, hvis du har et presserende krav.

den nødvendige tid varierer baseret på:

• husets størrelse og type,
• ejendommens alder,
• konstruktionstype og måde,
• omfanget og arten af de mangler, der kan findes,
• om er besat,
• omfanget af møbler og tæpper,
• hvis det regner og landmåler skal holde nippe ind og ud mellem brusere,
• og, selvfølgelig, om sælgeren gør kopper te eller ej! (Vi vil aldrig sige nej til en god kop te.)

Book din spørgeundersøgelse tidligt

uanset hvilken type spørgeundersøgelse du får, er det vigtigt at booke den tidligt.

når dit tilbud er blevet accepteret, vil du gerne have din spørgeundersøgelse booket med det samme.

dette bekræfter, at du er en seriøs køber og ivrig efter at flytte. Det vil også få dig til at udveksle og eje hjemmet hurtigere.

de 3 forskellige typer undersøgelser

niveau et: RICS tilstandsrapport

dette er den mest grundlæggende type undersøgelse. Det giver et overblik over ejendommens tilstand og fremhæver vigtige spørgsmål, men beskriver dem ikke. En tilstandsrapport er velegnet, hvis du ønsker at købe en standard, moderne ejendom, der er i god stand og ønsker at kontrollere, at alt ser okay ud. Rapporten bruger trafiklysvurderinger til at illustrere tilstanden for forskellige dele af ejendommen. Du finder ud af, om der skal rettes alvorlige mangler med det samme eller noget, der kan påvirke ejendommens sikkerhed.

Niveau To: RICS Homebuyer Report

dette er den mest populære type undersøgelse og standardvalget for de fleste ejendomme i rimelig stand.

en Homebuyer-rapport ser på alt, hvad der ville være dækket af en tilstandsrapport, med ekstramateriale.

undersøgelsen kan tage omkring to til fire timer at gennemføre. En Homebuyer-rapport viser eventuelle problemer, der kan påvirke ejendommens værdi og landmålerens råd om reparationer og løbende vedligeholdelse. Det bør også fremhæve eventuelle problemer som fugt og nedsynkning og påpege noget, der ikke opfylder gældende bygningsreglementer.

inspektionen er ikke påtrængende, hvilket betyder, at landmåleren ikke ser bag møbler eller under gulvbrædder, så de kun kan identificere problemer på overfladeniveau. En Homebuyer-rapport kan også indeholde, hvor meget landmåler mener, at ejendommen er værd at markedet, og hvor meget det ville koste at genopbygge ejendommen helt, hvis den blev ødelagt og ikke kunne repareres.

niveau tre: Sava Home Condition Survey

dette svarer til RICS Homebuyer-rapporten, men uden markedsvurdering. Det inkluderer fotografier for at gøre det lettere at forstå og fremhæver problemer, der skal følges op, inden købet afsluttes.

niveau fire: RICS Building Survey

også kendt som en komplet strukturel undersøgelse, Dette er den mest grundige undersøgelse, du kan få. Det giver en omfattende analyse af både ejendommens struktur og tilstand. En undersøgelse på niveau tre er en god mulighed, hvis du køber en ejendom, der er over 50 år gammel, med usædvanligt design eller i dårlig stand. Det kan også være umagen værd, hvis du planlægger at gøre betydeligt arbejde eller har betydelige bekymringer om en ejendom. Det foregår normalt kun på huse, ikke lejligheder.

landmåler vil være ‘hands-on og gøre ting som kontrollere loftet og se under gulvbrædder. Rapporten vil liste eventuelle fejl og rådgive om reparationer og vedligeholdelse. Du kan også bede Landinspektøren om at medtage forventede omkostninger og tidspunkter for ethvert reparationsarbejde, der anbefales i rapporten.

hvor lang tid tager undersøgelsen at gennemføre

hvor lang tid en husundersøgelse tager, afhænger af det undersøgelsesniveau, du vælger, og selvfølgelig ejendommens størrelse og alder.

for eksempel:

• en undersøgelse på niveau Et kan tage mindre end en time at gennemføre.
• en undersøgelse på niveau to kan tage op til fire timer.
• hvor lang tid en (niveau-tre) komplet strukturel undersøgelse tager varierer afhængigt af den type ejendom, du køber, med nogle tager så længe som en hel dag.

den mest almindelige mulighed for dem, der ønsker at købe et hus, er en boligkøbers undersøgelse, fordi den giver dig det grundlæggende i, hvad du har brug for at vide om de fleste ejendomme, før du køber. En homebuyers undersøgelse er generelt den bedste mulighed for dig, hvis du ikke planlægger at foretage større renoveringer eller ændringer i hjemmet og blot ønsker at blive informeret om eventuelle problemer, der kan koste dig i fremtiden. En undersøgelse på niveau Et kan tage en time eller mindre at gennemføre, mens en undersøgelse på niveau to, der går mere detaljeret, kan tage op til fire timer. Dette kan variere afhængigt af størrelsen på hjemmet, de fundne problemer og landmåleren.

her er en mere detaljeret guide til at give dig en bedre ide:

• Homebuyers Report – 2 soveværelser, nybygget lejlighed: 1.5-2 timer
• Homebuyers Report – 3 soveværelser, parcelhus: 2-3 timer
• Homebuyers Report/ Building survey-4 soveværelser parcelhus: 4-5 timer
• Building Survey – 5 soveværelser, parcelhus med garage: 5-6 timer
• Building Survey – 5 soveværelser, fredet bygning med udhus & garage: 6 + timer

hvis du køber et nybygget hjem, har du brug for en noget anden type undersøgelse kendt som en snagging-undersøgelse.

dette vil normalt tage et par timer at gennemføre afhængigt af ejendommen og landmåleren.

undersøgelsen sigter mod at identificere eventuelle fejl med et nybygget hjem og inkluderer alt fra mindre kosmetiske problemer til større strukturelle problemer. Når du har fået rapporten, kan dette derefter gives til udvikleren, før du flytter ind i ejendommen, så du kan få problemer rettet straks under din udviklergaranti.

hvornår modtager du rapporten?

hvornår du kan forvente at få resultaterne af din bygningsundersøgelse tilbage, afhænger af flere faktorer, herunder den landmåler, du bruger, og rapportens kompleksitet. Mere komplekse rapporter vil ofte tage længere tid at blive udarbejdet og returneret til dig.

din landmåler vil normalt være i stand til at give dig en ide om, hvor længe du kan forvente, at de giver rapporten.

det er typisk ikke længere end fem dage for niveau et eller to undersøgelser og cirka ti dage for et niveau tre eller komplet strukturel undersøgelse.

sidste ord

når du har fået dine husundersøgelsesresultater eller-rapport, har du muligvis nogle beslutninger at tage.

hvis rapporten kommer tilbage uden væsentlige problemer, så er du sandsynligvis god til at gå.

men hvis der er alvorlige problemer, kan du vælge at trække sig ud af salget helt, bede sælgeren om at løse problemerne eller genforhandle prisen. Med så mange ting, der kunne holde op et hjem køb, at skulle vente på undersøgelsen rapport kan føle frustrerende.

men undersøgelser kan afsløre potentielle deal-breakers, før du er juridisk forpligtet til at gennemføre købet, så undersøgelser er værd at vente på. Hvis du har spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os når som helst!