• Articles
• admin

uanset om du starter en virksomhed og underskriver en ny kommerciel lejekontrakt eller flytter, lukker eller sælger en eksisterende virksomhed, kan forståelse af, hvornår det er tilladt—og ikke tilladt—at bryde en kommerciel lejekontrakt spare værdifuld tid og penge. Iværksættere skal forstå flere vitale aspekter af en kommerciel lejekontrakt.

en del af at være en smart virksomhedsejer er at finde en fysisk placering, der vil give høj synlighed og gå i trafik fra nærliggende butikker eller virksomheder, der appellerer til den samme måldemografiske. Detailudviklere opfordrer virksomheder til at lease deres ejendomme ved at designe mere intime, gåbare indkøbscentre. Virksomhedsejere skal indse, at en kommerciel lejekontrakt er meget forskellig fra en boliglejekontrakt. En person, der lejer et hjem, må kun bekymre sig om at miste et depositum eller en lille bøde for at bryde en boliglejekontrakt; at bryde en kommerciel lejekontrakt er imidlertid en meget mere alvorlig sag med betydelige konsekvenser, der kan påvirke virksomhedens fremtid.

omstændigheder for lovlig tidlig opsigelse

mange virksomhedsejere er nødt til at afslutte deres kommercielle lejemål, før løbetiden er forbi, og har gode grunde til at anmode om en tidlig frigivelse. Virksomheden kan have vokset ud af det lejede rum, haft et betydeligt fald i kunderne eller har brug for at lukke dørene og gå ud af drift. Før du forsøger at bryde en kommerciel lejekontrakt, virksomhedsejere skal gennemgå vilkårene for deres lejekontrakt for at forstå hver parts forpligtelser. Generelt kan lejeren i en kommerciel lejekontrakt kun opsige kontrakten, før løbetiden udløber uden ansvar, hvis en specifik bestemmelse i lejekontrakten giver mulighed for tidlig opsigelse.

hvis virksomheden er i en meget ønsket fysisk placering, kan ejendommens udlejer være villig til at overveje en tidlig opsigelse af lejemålet. Virksomhedsejere kan forsøge at forhandle med udlejer om at opsige lejekontrakten tidligt ved at tilbyde et engangsbeløb for at afslutte lejekontrakten. Andre muligheder for lejeren at undersøge vedrørende tidlig opsigelse inkluderer:

• Break Clause: nogle kommercielle lejemål kan indeholde en break clause, der giver udlejer eller lejer mulighed for at afslutte lejekontrakten mindst en gang i løbet af løbetiden. Kun hvis betingelserne i pauseklausulen er opfyldt, kan den påberåbes. Kommercielle udlejere er dog sjældent enige om at medtage en opsigelsesklausul i en kommerciel lejeaftale.
• Redningsklausul: Hvis der er en redningsklausul i lejekontrakten, vil dette give lejeren mulighed for at blive frigivet tidligt, hvis deres salg ikke når et forudbestemt niveau over en bestemt periode.
• Leasingoverførsel eller overdragelse: hvis ejendommens udlejer er åben for at overføre lejekontrakten til en ny virksomhedsejer, kan lejeren muligvis overdrage deres interesse til en anden part, inden lejekontraktens løbetid udløber. Dette skal enten skrives enten i lejekontrakten som et tillæg til dækning af denne mulighed. Hvis en klausul tillader en leasingoverførsel, skal du være opmærksom på betingelserne i denne klausul, da det ofte kræver, at udlejer godkender de nye lejere for, at overførslen eller tildelingen træder i kraft.
• fremleje: virksomhedsejeren kan også bede udlejer om at fremleje ejendommen til en anden virksomhed i den resterende periode. Nogle kommercielle lejemål kan have en fremleje klausul forhandlet før underskrivelsen. Hvis der er en udlejningsklausul i den kommercielle lejekontrakt, skal du igen være opmærksom på, om udlejer har ret til at godkende nye potentielle lejere.
• Generelle Forhandlinger: Begge parter i en lejekontrakt kan frit forhandle og ændre detaljerne i lejekontrakten, herunder dens varighed og økonomiske detaljer, mens lejekontrakten er aktiv. Dette kan hjælpe en virksomhedsejer, der er tæt på at bryde deres lejekontrakt og kan forhindre retssager fra at blive taget.

hvis disse muligheder mislykkes, og virksomhedsejeren stadig har brug for at bryde lejemålet, skal ejeren altid give skriftlig meddelelse til udlejer om, at han har til hensigt at bryde lejemålet på et tidligere tidspunkt end forventet. Udlejer ønsker måske at give afkald på retssager nå til enighed om resterende husleje. Hvis en ejer ikke kan gå på kompromis med udlejer, kan virksomheden og muligvis ejeren holdes ansvarlig for al ubetalt husleje. Når udlejer nægter at forhandle eller truer retssager, er det tid til at søge en kyndig forretningsadvokat.

erhvervslejemål er forankret i aftaleret

erhvervslejemål behandles typisk som en kontrakt af domstolene, og medmindre der er en bestemmelse i lejekontrakten om det modsatte, gælder sædvanlige kontraktprincipper. De vilkår, der specifikt er inkluderet i lejekontrakten, dikterer, hvordan denne lejekontrakt fortolkes og håndhæves. Hvis en langsigtet kommerciel lejekontrakt er brudt eller” overtrådt”, bør virksomhedsejeren forvente, at kontraktstvisten bliver retsforfulgt. Når en kommerciel udlejer hævder, at der er sket en kontraktbrud, skal de bevise:

• at kontrakten eksisterede
• begge parter havde forpligtelser i henhold til kontrakten
• hvordan modparten overtrådte kontrakten
• at overtrædelsen var væsentlig for kontrakten
• skaderne forårsaget af overtrædelsen

virksomhedsejeren har ofte et forsvar mod håndhævelse, eller en god grund til, at ejerens ansvar bør begrænses. Der kan være urigtige fremstillinger af udlejer, eller problemer skabt af dårlig vedligeholdelse eller vedligeholdelse af ejendom, der berettiger opsigelsen. På dette tidspunkt, enhver lejer eller virksomhedsejer har brug for en forretningsejendomsadvokat til stede for at guide lejeren gennem den juridiske proces.

Houston Ejendomsadvokater til kommercielle leasingaftaler

for Houston virksomhedsejere kan lejeomkostninger være en betydelig økonomisk byrde. Mens nogle udlejere forsøger at arbejde med lejere, der ikke er i stand til at foretage huslejebetalinger, kan andre nægte at forhandle. Gennem leasingforhandlinger faciliteret af en erfaren ejendomsadvokat kan virksomhedsejere navigere i den komplicerede verden af kommerciel leasing og være forberedt på uventede situationer. Hvis du eller nogen, du kender, har spørgsmål om muligheder for leasingforhandling, kontakt Houston ejendomsadvokater hos Burford Perry LLP i dag for at lære mere om, hvordan vi kan hjælpe.