Hvad koster det at bygge lagerenheder?
et af de mest almindelige spørgsmål fra nye investorer har at gøre med omkostningerne ved at bygge lagerenheder. Flere faktorer gør det svært at give et let svar på dette spørgsmål, selvom det virker simpelt. Selvfølgelig, jo mere grundig din forskning, jo bedre finder du et svar på dette spørgsmål. Placeringen, nødvendige forbedringer af stedet, reguleringsbegrænsninger og interiørdesignfunktioner vil alle påvirke omkostningerne ved at bygge lagerenheder.
du kan omformulere spørgsmålet som “Hvor meget skal jeg investere, og hvilket niveau af forskning kan jeg udføre for at sikre, at min self-storage-forretning er vellykket?”
når det er sagt, lærer du vigtige svar på dine spørgsmål om selvlagringsbygningsomkostninger i dette indlæg.
omkostninger til opførelse af Selvlager
jordomkostninger
jordomkostningerne ligger typisk mellem 25 og 30% af de samlede byggeomkostninger. Med en dækning på 40% på $1,25/brutto kvadratfod, skal jord nettoomkostningerne være $3,13 / lejelig fod af bygningen.
jorden bruges effektivt på flere markeder ved at bygge opbevaring i flere etager med omkring to til fem etager.
lejepriserne på et marked bestemmer omkostningerne ved at bygge lagerenheder på det sted. Ofte er den gennemsnitlige self-storage omkostninger/driftsforhold svarer til lejligheden leje satser. Self-storage virksomheder kan generere lignende indkomst til mellemstore lejligheder huslejer inden for samme marked. De kan nå denne indkomst på omkring halvdelen af drifts-og byggeomkostningerne.
“mens kommercielle beboere ofte kræver kortere lejelængder i disse dage, er det meget mere passivt at eje en self-storage-facilitet i forhold til boliginvesteringer,” kommenterer James Durr fra UK-baserede ejendomsauktionsfirma Property Solvers.
omkostninger til at bygge lagerenheder
det ville være bedst at afgøre, om du bygger en lagerfacilitet med flere etager eller en etage til at planlægge omkostningerne. Nogen har allerede skrevet om self storage konstruktion her.
omkostninger til opbevaring af en enkelt historie
byggeomkostninger er typisk mellem $25 og $40 pr.
Multi-Story Storage
multi-story self-storage facility omkostninger kan variere meget, spænder mellem $42 og $65 per kvadratfod. I øjeblikket er der tusindvis af self-storage facilitet design muligheder, du kan vælge fra at blande ind i din foreslåede område. Finish og arkitektoniske detaljer kan påvirke omkostningerne betydeligt, mens forbedringer af stedet og jordomkostninger også påvirker den oprindelige investering.
en typisk ultramoderne self-storage facilitet vil være mellem 60.000 og 80.000 netto kvadratfod og koste omkring $45 til $60 per kvadratfod, eksklusive eksisterende jord omkostninger. Dens driftsomkostninger (break-even) skal være mellem 40 og 60% af den samlede stabiliserede indkomst (eksklusive gældstjeneste). En velplaceret og designet self-storage facilitet bør med held operere inden for en 80 til 95% belægning rækkevidde, selv om der har været succesfulde operationer med så lavt som 70 procent belægningsprocent.
typisk tager det omkring 1 liter til to år for flere lagerfaciliteter at nå deres fulde indkomstpotentiale på konkurrencedygtige markeder.
marketingomkostninger
hver ny virksomhed har brug for at tiltrække kunder — via internetannoncer, mailere, reklametavler eller andre metoder. Uanset hvordan du beslutter dig for at markedsføre lagervirksomheden, skal du planlægge omkring seks til otte procent af den årlige bruttoindkomst til markedsføring.
hvis du er usikker på din potentielle årlige omsætning, kan du tegne et skøn ved hjælp af denne Self Storage Association statistik:
den gennemsnitlige månedlige omsætning (netto) for hver klimakontrolleret enhed = $1,60 pr.
den gennemsnitlige månedlige omsætning (netto) for hver ikke-klimakontrolleret enhed = $1,25 pr.
lagerenheder gennemsnit omkring 90 procent belægningsprocent i 2015.
Franchisegebyrer
hvis du ønsker at eje en franchise fra et allerede etableret lagerfirma, undgår du nogle marketingomkostninger, da organisationen allerede skal have et højt omdømme inden for samfundet. Bemærk, at du stadig bliver nødt til at stå over for royalties og franchisegebyrer.
for eksempel kræver Prime Oaks, et lagerfirma, der tilbyder Franchise, et gebyr på $60.000 foran plus royalties fra hver leje. Et andet franchisefirma, der tilbyder franchise til $45.000, men angiver ikke nogen royaltybetalingskrav.
Franchisegebyrer og royaltybetalinger vil variere fra organisation til organisation, så sørg for at kontakte dit foretrukne firma direkte for at fastslå deres nøjagtige krav til åbning af en lagervirksomhed i din lokalitet i deres navn.
driftsomkostninger
fra vejledningen til Selvlagringsudgifter er de gennemsnitlige driftsomkostninger for selvlagringsenheder $3,77 pr. Ifølge et byggefirma ligger driftsomkostningerne mellem $2,75 og $3,20 pr. Klimakontrollerede enheder vil også medføre en stigning i driftsomkostningerne.
anslåede samlede omkostninger
nedenstående tabel viser lagerenhedspriserne for et byggefirma:
| anslåede udviklingsomkostninger | omkostninger pr. kvadratfod | samlede omkostninger |
| Land | $6.82 | $353,925 |
| byggeri | $26.00 | $1,349,400 |
| Ingeniør / Arkitektur | $0.72 | $37,500 |
| gebyrer / tilladelser | $0.29 | $15,000 |
| undersøgelser / test | $0.24 | $12,500 |
| Builder risiko forsikring | $0.04 | $2,250 |
| Kontorudstyr | $0.19 | $10,000 |
| Juridiske Udgifter | $0.19 | $10,000 |
| Reklame | $0.67 | $35,000 |
| Lukning Omkostninger | $0.72 | $37,500 |
| Renter | $2.50 | $125,000 |
| I Alt | $38.31 | $1,988,075 |
Tips til at sikre en rentabel Self-Storage virksomhed
vi vil nu besvare det andet og mere betydningsfulde spørgsmål. Self-storage er altid en vinder for en ny virksomhed eller investering. Uden lageroverhead, bemanding eller overskydende udstyr til operationer har du en relativt lav barriere, der bygger en self-storage facilitet. Men det er en forretning-derfor skal du evaluere det som andre virksomheder.
heldigvis, bygning lagerenheder er ikke kompliceret. Her er nogle trin, du kan følge for at få adgang til markedspotentialet og planlægge et nyt lagerforetagende.
Find en ejendom.
sørg for, at den ejendom, du finder, har en god beliggenhed.
2. Udfyld Din Markedsanalyse.
forstå dit belægningspotentiale, konkurrence og de unikke markedskrav, såsom båd-og RV-opbevaring eller klimastyret selvopbevaring osv.
Beregn din ROI.
skriv ned alle dine demografiske, konkurrencedygtige oplysninger, estimerede drifts-og opstartsomkostninger, og sørg for, at tallene viser, at du kan opnå den fortjeneste og omsætning, du har brug for.
kontrakt en arkitekt.
få en arkitekt, der forstår de detaljer, du ønsker at blive inkluderet i bygningsdesignet og de specifikke krav i din tilladelsesafdeling.
har et byggeri Budget.
få et professionelt lagerbyggeri til at tegne et komplet skøn og udvikle en byggeplan.
Sikker finansiering og køb.
forstå, hvordan man navigerer gennem bureaukratiet og får en Self-storage tilladelse i byen.
Bygge.
Arbejd med en professionel lagerbygningsvirksomhed, der forstår lagervirksomheden.
marked.
Design en hjemmeside, betale for annoncer, og gøre nogle markedsføring online for at fremme din opbevaring selskab.
Begynd At Tjene Store Penge.
Endelige tanker
med den hurtige vækst i lagerindustrien er det nu tid til at starte din self-storage facilitet. Uanset placering eller hvilken type self-storage storage business du har brug for, kan denne artikel hjælpe dig med at planlægge og forstå de nøjagtige omkostninger, du vil støde på i løbet af opbygning og drift af din virksomhed.