hvad gør vi
PLAINFIELD, IL, 23. NOVEMBER 2020-i gæstfrihedsbranchen, hvis du planlægger en renovering, når et hotel er kørt ned, har du ventet for længe. Renoveringsomkostningerne vil være skyrocket. Værre endnu, på det tidspunkt, ord vil have spredt online, at hotellet ser lurvet, hvilket vil resultere i færre gæster og lavere priser.
så hvornår er det bedste tidspunkt at renovere et hotel?Ifølge Sam Cicero, præsident for Cicero Construction Group, en renoveringsentreprenør, der betjener hotelbranchen, er de generelle regler om timing af en hotelrenovering:
-
renovering: bløde varer, såsom vægbeklædning, flisebelægning, tæpper, sengetøj og gardiner, skal opdateres hvert femte år.
-
grundlæggende renovering: sammen med elementerne i en renovering erstatter en grundlæggende renovering møbler og belysning, giver opgraderinger til badeværelser og køkkener og eftersyn af hotellobbyer og fællesarealer. Grundlæggende renoveringer planlægges hvert 9.til 12. år.
-
Total renovering: komplet bygningsgenopretning med opgradering af mekaniske systemer, tagdækning og udvendige skal udføres efter 15 til 20 år. Denne type renovering kan føre til fuldstændig omlægning af plads til flere indtægtsskabende formål.
ved hjælp af disse retningslinjer, også kendt som “renoveringscyklus”, skal en ejer først bestemme, hvornår det sidste renoveringsprojekt blev afsluttet på deres hotel, og hvor omfattende det var.”Lad os sige, at dit hotel kun er 5 år gammelt og aldrig har gennemgået nogen ombygning. Det betyder, at du skal planlægge en renovering af bløde varer i år,” forklarede Cicero. “Eller hvis dit hotel åbnede for 15 år siden og kun har haft mindre ombygninger siden da, er det for sent for en grundlæggende renovering. Jo længere hotelejeren venter, jo dyrere bliver renoveringen, både i dollars og I omdømme.”Cicero påpeger også, at mange franchiserede hoteller er kontraktligt forpligtet til at udføre Ejendomsforbedringsplaner eller “PIPs” regelmæssigt og effektivt tager renoveringsbeslutningen ud af ejerens hænder.
markedsniveauer og omkostninger
en anden vigtig faktor i renoveringsomkostninger er at bestemme, hvilket markedsniveau dit hotel målretter mod. Jo højere niveau, jo dyrere renoveringen. Hoteller med lavt niveau vil blive klassificeret som “økonomi”, mens “”luksus” eller “fornemme” beskriver hoteller med højt niveau. Forfriskende et økonomihotel kan koste $ 3.000 pr. På et luksushotel kan dette samme projekt dog stige til $15.000 pr.
Final Thoughts
det er ikke et klogt valg at undgå hotelrenoveringer, da det kan mindske tiltrækningen og værdien af din ejendom. Af denne grund er det vigtigt at forstå renoveringscyklussen og vide, hvornår det er tid til at renovere. De store spørgsmål er budget-og tidsbegrænsninger. At arbejde med en erfaren Hovedentreprenør som Cicero Construction Group sparer dig tid og penge. Mange års erfaring og købekraft giver disse entreprenører en enorm fordel i planlægning, indkøb og udførelse.
for at lære mere, besøg venligst www.cicero-construction.com.