• Articles
• admin

når disse meddelelser forkyndes, skal du søge juridisk rådgivning for at sikre, at disse meddelelser anvendes i god tro og anvendes til juridiske tilfælde af udsættelse.

i Ontario er disse de eneste gyldige typer udsættelser:

• N4 – forsinket betaling af husleje
• N5 – skade, væsentlig interferens, forringe sikkerheden eller overbelægning
• N6 – vildledning af indkomst (hvis lejer betaler husleje gearet til indkomst)
• N7 – ulovlig handling
• N8 – vedvarende forsinket betaling
• N12 – udlejers eller købers eget brug – der er en stigende stigning i tendens af N12-applikationer, der bruges i “ond tro” til at udskyde langsigtede lejere for at flytte nye lejere ind i en højere husleje.
• N13 – nedrivning eller konvertering – der er en stigende tendens til, at N13-applikationer bruges i “ond tro” til at udskyde langvarige lejere for at flytte nye lejere ind til en højere husleje.

alle andre grunde er ikke gyldige. En lejer kan ikke udvises, hvis:

• en lejers børn er støjende;
• en lejer anmoder om reparationer; eller
• en lejer slutter sig til en lejerforening.

varsel: N4-meddelelse om at afslutte en lejekontrakt tidligt for manglende betaling af husleje

Link til N4 formularer og meddelelser

hvad er er: En N4-meddelelse er en udsættelsesmeddelelse, der angiver, at du er bagud på dine huslejebetalinger.

anbefalet:

• Betal husleje, hvis det skyldes. Det er bedst at betale lejen til udlejer inden fristen i meddelelsen. Dette annullerer meddelelsen, hvilket betyder, at en udlejer ikke kan ansøge om din udsættelse hos udlejer og Lejerbræt.
• kontroller opsigelsesdatoen på meddelelsen. Hvis opsigelsesdatoen er mindre end 14 dage fra opsigelsesdagen for enheder, der lejes månedligt eller årligt, eller mindre end syv dage fra opsigelsesdagen for enheder, der lejes dagligt eller ugentligt, så er meddelelsen ugyldig.
• hvis en lejer ikke er i stand til at betale den skyldige leje, kan de være berettigede til Byprogrammer, der kan yde hjælp. En anden mulighed er at danne eller deltage i en Lejerforening.
• ret adfærd inden for syv dage. Efter syv dage har udlejeren ret til at ansøge udlejerens Lejerbræt om en ansøgning.

ikke påkrævet: en lejer behøver ikke at flytte ud.

udlejer krav : en udlejer skal indgive en ansøgning om udsættelse på udlejer og lejer bord og kan gøre dette dagen efter opsigelsesdatoen angivet i meddelelsen (N4). Hvis accepteret, en udlejers ansøgning om udsættelse vil bede en høring. Som resultat, en lejer vil have forsvare deres lejemål.

LTB ansøgning: L1 – ansøgning om at udskyde en lejer for manglende betaling af husleje og indsamle husleje, som lejeren skylder

udlejere kan ikke udstede en udsættelsesordre. Den eneste myndighed, der kan udstede en udsættelsesordre, er udlejer og Lejerbestyrelse, og den eneste myndighed, der kan håndhæve en udsættelsesordre, er sheriffen. Både sheriffen og udlejer-og Lejerrådet skal give skriftlig meddelelse forud for en udsættelse.

varsel: N5 – meddelelse om at afslutte lejemål for at forstyrre andre, skade eller overbelægning

Link til N5 formularer og meddelelser

hvad det er: en lejer eller lejers gæst opførsel forstyrrer naboerne eller har resulteret i materielle skader. Denne meddelelse kan også forkyndes, hvis en lejer viser sig at have for mange mennesker, der bor i en enhed, der betragtes som overbelægning.

anbefalet:

• kontroller opsigelsesdatoen for at se, om meddelelsen er gyldig.
  • hvis dette er en lejers første N5-meddelelse om ophør af lejemål i de sidste 6 måneder, skal opsigelsesdatoen på side 1 være mindst 20 dage efter varsel er givet.
  • Hvis dette er en lejers anden N5-meddelelse om at afslutte lejemål i de sidste seks måneder, skal opsigelsesdatoen på side et være mindst 14 dage efter varsel er givet.
  • meddelelsen er ugyldig, hvis opsigelsesperioden er kortere end disse datoer.
• søg juridisk rådgivning fra en juridisk klinik.
• Tal med naboer og samfundsorganisationer for at se, om de har de samme problemer.
• Form eller deltag i en Lejerforening.
• ret adfærd inden for syv dage. Efter syv dage har udlejeren ret til at ansøge udlejerens Lejerbræt om en ansøgning.

ikke påkrævet: en lejer behøver ikke at flytte ud.

udlejere krav:

• Giv syv dage til lejeren at rette op på adfærden.
• Indsend en ansøgning om udsættelse hos udlejer og Lejerbestyrelse og kan gøre dette dagen efter den opsigelsesdato, der er angivet i meddelelsen (N5). Hvis accepteret, din udlejers ansøgning om udsættelse vil bede en høring, hvor du kan forsvare din lejemål.

LTB ansøgning: L2 – ansøgning om at afslutte en lejekontrakt og udskyde en lejer

varsel: N6-meddelelse om at opsige en lejekontrakt tidligt: Ulovlig handling eller vildledning af indkomst

Link til N6 formularer og meddelelser

hvad det er: denne meddelelse gælder for personer, der modtager leje-gearet-til-indkomst eller andre boligstøtte, hvor lejebeløbet bestemmes ud fra den rapporterede indkomst. Det kan være grund til udsættelse, hvis det konstateres, at en lejer tjener mere indkomst end rapporteret, eller en lejer eller deres gæster gjorde noget ulovligt på ejendommen.

anbefalet:

• søg juridisk rådgivning fra en juridisk klinik.
• Tal med naboer og samfundsorganisationer for at se, om de har de samme problemer.
• Form eller deltag i en Lejerforening.

ikke påkrævet: Flyt ud, hvis du er uenig i meddelelsen.

udlejere krav: udlejere skal indgive en ansøgning om udsættelse hos udlejer og Lejerbestyrelse og kan gøre dette dagen efter den opsigelsesdato, der er angivet i meddelelsen (N6). Hvis accepteret, din udlejers ansøgning om udsættelse vil bede en høring, hvor du kan forsvare din lejemål.

LTB ansøgning: L2-ansøgning om at afslutte en lejekontrakt og udskyde en lejer

varsel: N7 – meddelelse om at afslutte din lejekontrakt for at forårsage alvorlige problemer i lejeenheden eller boligkomplekset

Link til N7-formularer og meddelelser

hvad det er: en lejer eller deres gæster har forårsaget skade eller alvorlige problemer for deres udlejer eller andre lejere.

anbefalet:

• søg juridisk rådgivning fra en juridisk klinik.
• Tal med naboer og samfundsorganisationer for at se, om de har de samme problemer.
• Form eller deltag i en Lejerforening.

ikke påkrævet: Flyt ud, hvis du er uenig i meddelelsen.

udlejer krav: udlejere skal indgive en ansøgning om udsættelse på udlejer og lejer bord og kan gøre dette dagen efter opsigelsesdatoen angivet i meddelelsen (N7). Hvis accepteret, en udlejers ansøgning om udsættelse vil bede en høring, hvor en lejer bliver nødt til at forsvare deres lejemål.

LTB ansøgning: L2-ansøgning om at afslutte en lejekontrakt og udskyde en lejer

varsel: N8-meddelelse om opsigelse af lejemål ved udgangen af løbetiden

Link til N8-formularer og meddelelser

hvad det er: ved afslutningen af en lejekontrakt kan udlejer indgive udsættelse, hvis:

• en lejer har vedvarende betalt husleje sent;
• en lejer kvalificerer sig ikke længere til subsidieret bolig;
• lejeenheden var en del af en ansættelsesaftale, og en lejers ansættelse sluttede;
• lejemålet blev oprettet i god tro som et resultat af en købs-og salgsaftale for en foreslået ejerlejlighed, og aftalen er opsagt; eller
• enheden blev lejet, så lejeren kunne modtage terapeutisk pleje, og den aftalte lejeperiode er afsluttet.

anbefalet: ved vedvarende forsinkede betalinger skal lejeren demonstrere, at de har midler til at have råd til lejen og er forpligtet til at betale til tiden i fremtiden. Det kan være nyttigt at skrive dette skriftligt for en udlejer, eller angiv lejekvitteringer, der angiver betalingsdatoen. Søg juridisk rådgivning.

udlejere krav: Udlejere skal indgive en ansøgning om udsættelse hos udlejer og Lejerbestyrelse og kan gøre dette dagen efter den opsigelsesdato, der er angivet i meddelelsen (N8). Hvis accepteret, en udlejers ansøgning om udsættelse vil bede en høring, hvor en lejer bliver nødt til at forsvare deres lejemål.

LTB – ansøgning: L2 – ansøgning om afslutning af en lejekontrakt og udsættelse af en lejer

meddelelse: N11-aftale om afslutning af lejekontrakten

Link til N11-formularer og meddelelser

hvad det er: frivillig afslutning af lejekontrakten. An N11: “Aftale om at afslutte lejemålet” er en formular, der angiver, at udlejer og lejer begge ønsker at afslutte en lejekontrakt og skal underskrives af begge parter. Hvis en lejere underskriver N11, accepterer de frivilligt at flytte ud.

anbefalet:

• hvis en lejer ønsker at blive i deres enhed, kan de nægte at underskrive N11.
• en lejer kan udfordre meddelelsen, hvis de mener, at det ikke er sandt, eller der er andre fejl i den.
• få juridisk rådgivning fra en juridisk klinik eller anden professionel, før du underskriver noget.
• overvej omkostningerne ved at flytte og betale højere husleje på lang sigt som følge af at flytte ud.
• Tal med naboer og samfundsorganisationer for at se, om de har de samme problemer.
• Form eller deltag i en Lejerforening.

ikke påkrævet: en lejer behøver ikke at underskrive N11, hvis de ikke ønsker at flytte ud. En lejer kan nægte at underskrive N11, hvis de ønsker at blive i deres enhed.

udlejer krav: udlejere skal have en skriftlig aftale og skal tilbyde en lejer med kompensation i bytte for at underskrive N11.

varsel: N12 – meddelelse om at afslutte din lejekontrakt, fordi udlejer, en køber eller et familiemedlem kræver lejeenheden

Link til N12 formularer og meddelelser

hvad det er: en udlejer, udlejers familie, nogen, der køber en lejers lejeenhed, eller købers familie ønsker at flytte ind. Familien omfatter kun:

• ægtefælle;
• barn;
• forælder;
• ægtefælles barn; og
• ægtefælles forælder;
• det inkluderer også en plejeperson for nogen af dem.

vigtigt: Disse applikationer bruges ofte i” ond tro ” til at udskyde langvarige lejere for at flytte nye lejere ind til en højere leje.

anbefalet:

• udfordre meddelelsen, hvis der er noget galt med det, eller hvis det ikke er sandt. Spørg udlejeren, hvilket familiemedlem der flytter ind.
• få juridisk rådgivning fra en juridisk klinik eller anden professionel, før du underskriver noget.
• udfordre ansøgningen og forsvare din lejemål på udlejer og lejer bord.
• Tal med dine naboer og samfundsorganisationer for at se, om de har de samme problemer.
• Form eller deltag i en Lejerforening.

ikke påkrævet: Flyt ud, medmindre en lejer modtager en udsættelsesordre fra udlejer og Lejerbestyrelse efter en høring.

udlejere krav:

• kompensere for en måneds leje i tilfælde af at lejeren flytter ud;
• giv 60 dages varsel ved hjælp af en N12-formular til deres ansøgning til udlejer og Lejerbestyrelse for at udsætte dig for at være gyldig; og
• fil en L2 med udlejer og lejer bord senest 30 dage efter opsigelsesdatoen på N12. Hvis accepteret, din udlejers ansøgning om udsættelse vil bede en høring, hvor du kan forsvare din lejemål.

LTB ansøgning: L2-ansøgning om at afslutte en lejekontrakt og udskyde en lejer

meddelelse: N13-meddelelse om at afslutte lejekontrakten, fordi udlejer ønsker at nedrive lejeenheden, reparere den eller konvertere den til en anden brug

Link til N13 formularer og meddelelser

hvad det er: En udlejer ønsker at rive bygningen ned, bruge den til noget andet eller planlægger at foretage omfattende renoveringer,der gør enheden ubeboelig.

vigtigt: der er en stigende tendens hos nogle udlejere, der betjener denne udsættelsesmeddelelse til lejere som en måde at få dem til at flytte ud, så de kan leje enheden igen til en højere leje.

for at denne type udsættelse skal være gyldig, skal en udlejer have ansøgt om byggetilladelser. Hvis en lejer får serveret en N13 og mener, at udlejeren handler i ond tro, de kan kontrollere, om udlejer har ansøgt om den nødvendige byggetilladelse ved hjælp af Bygningsansøgningsstatussøgning.

anbefalet:

• Find ud af, om der er en udviklings – /bygningsapplikation til stedet.
• udfordre meddelelsen, hvis der er noget galt med det, eller at det, der står, ikke er sandt.
• Tal med dine naboer og samfundsorganisationer for at se, om de har de samme problemer.
• Form eller deltag i en Lejerforening.

ikke påkrævet: udviklingsprocessen kan tage år, så en lejer skal ikke være nødt til at flytte med det samme.

udlejer krav:

• giv 120 dages varsel i form af en N13-formular til deres ansøgning til udlejer og Lejerbestyrelse for at udsættelsesordren skal være gyldig.
• Indsend en L2 hos udlejer Lejerbrættet senest 30 dage efter opsigelsesdatoen på N13. Hvis accepteret, din udlejers ansøgning om udsættelse vil bede en høring, hvor du kan forsvare din lejemål.

LTB ansøgning: L2-ansøgning om at afslutte en lejekontrakt og udskyde en lejer

• giv kompensation under de fleste omstændigheder. Hvis udlejer giver meddelelse af grunde 1 (udlejer har til hensigt at nedrive lejeenheden eller boligkomplekset) eller årsag 3 (udlejer har til hensigt at konvertere lejeenheden eller boligkomplekset til ikke-boligbrug), skal udlejer betale lejeren et beløb svarende til 3 måneders leje eller tilbyde lejeren en anden acceptabel lejeenhed.
• hvis udlejer giver meddelelse af Årsag 2 (udlejer kræver, at lejeenheden er ledig for at udføre reparationer eller renoveringer så omfattende, at de har brug for at få en byggetilladelse, og lejeenheden skal være ledig for at udføre arbejdet), skal de tilbyde ret til retur. Denne type udsættelse kræver, at din udlejer tilbyder din gamle enhed tilbage til dig, når renoveringen er afsluttet, kaldet “ret til at vende tilbage”. Det er vigtigt at bemærke, at dette sjældent er tilfældet, da der er en stigende tendens til, at udlejere forsøger at leje den renoverede enhed til en ny lejer til en meget højere leje.