• Articles
• admin

Artikeloversigt

• formålet med at købe en ejendom som virksomhed er normalt at generere indtægter gennem buy-to-let.
• hvis du sælger en ejendom som virksomhed, betaler du ikke overførselsafgift, hvis virksomheden er momsregistreret, men du kan betale mere i kapitalgevinstskat.
• det er vigtigt at vide, at banker ikke yder boliglån til juridiske enheder.

selvom ejendomme i de fleste tilfælde købes af en ‘fysisk person’, er der mulighed for at købe som virksomhed, hvilket er en proces med egne regler og forskrifter. Hvad får du ved at gøre det, og endnu vigtigere, hvad mister du?

hvorfor købe en ejendom under et firmanavn?

normalt vil formålet være at generere indtægter for virksomheden gennem buy-to-let. Der er ikke meget formål at købe en ejendom gennem et firma, hvis du planlægger at bo i den.

fordelene

så hvis du har en forretningsplan for ejendommen, køber du den som virksomhed og måske senere sælger den. Hvis du sælger som virksomhed, du:

• Betal ingen overførselsafgift, hvis virksomheden er momsregistreret.
• pådrage sig ingen boafgift, da et selskab ikke er en person og derfor ikke kan gå bort.

at eje ejendommen under et firmanavn giver også en vis økonomisk beskyttelse. Hjemmet kan ikke tages væk fra dig, hvis du pådrager dig økonomiske kampe, ligesom risikoen, når du ejer en ejendom som individ.

ulemper: Kapitalgevinstskat

på den anden side betyder salg af en ejendom som virksomhed, at du sandsynligvis skal betale højere kapitalgevinstskat (CGT).

kapitalgevinstskat er en skat på forskellen mellem den pris, et aktiv blev købt for, og det beløb, for hvilket det blev solgt. Så hvis du er en ejendomssælger, kan du finde ud af, hvad dine kapitalgevinster er, ved at trække ejendommens basisomkostninger (som inkluderer afholdte omkostninger såsom renoveringer, overførselsomkostninger og advokatgebyrer) fra det beløb, du solgte det til.

for individuelle husejere er kapitalgevinster på en primær bolig (den bolig, hvor boligsælgeren bor) udelukket op til en sats på R2 000 000.

hvad med boliglånet?

her er Hvor køber en ejendom gennem en virksomhed bliver kompliceret. Banker yder ikke et boliglån til en forretningsenhed.

så hvis du ansøger om et boliglån, skal du gøre det som individ. Ooba boliglån, Sydafrikas største boliglånssammenligningstjeneste, kan hjælpe med dette ved at indsende din boliglånsansøgning til flere banker, så du kan sammenligne pakker, de tilbyder, og sikre den bedste aftale.

vi tilbyder også en række værktøjer, der kan gøre boligkøbsprocessen lettere. Start med vores Obligationsregnemaskine, og brug derefter vores gratis, online værktøj, Obligationsindikatoren, til at bestemme, hvad du har råd til. Endelig, når du er klar, kan du ansøge om et boliglån.