• Articles
• admin

feriehytte loft konverteringer er blevet mere og mere populære i de senere år, da husejere indser, at konvertering af en feriehytte til at inkorporere en anden etage eller værelser i tagpladsen faktisk er relativt enkel.

tilføjelse af et ekstra soveværelse, hjemmekontor eller hobbyrum til en feriehytte er en fantastisk måde at øge sin værdi på samt gøre det til en meget mere rummelig og familievenlig ejendomstype. De fleste feriehytter har masser af loftshøjde og egner sig let til tilføjelse af trapper og ovenlysvinduer.

den gennemsnitlige feriehytte i Storbritannien har masser af potentiale og endnu bedre er det ofte muligt at tilføje ekstra hems til en budgetpris.

Har Du Brug For Byggetilladelse?

de fleste loftkonverteringer kræver ikke byggetilladelse og falder i stedet under Tilladt udvikling (PD), forudsat at de opfylder nogle nøglebetingelser.

hvis dit loftkonverteringsdesign ikke overholder, skal du indsende en planlægningsansøgning. Dette vil også være tilfældet, hvis din feriehytte ligger i et fredet område, et område med enestående naturskønhed eller Nationalpark.

en potentiel begrænsning på PD-feriehuskonverteringer er det samlede volumen, der er tilladt for nye tilføjelser såsom kvistvinduer eller hip-to-gavlkonverteringer, som ikke må overstige 50m3 (eller 40m3 for terrasser).

dette refererer dog til nyt rum tilføjet til det eksisterende loft, så medmindre du stikker noget på størrelse med en blåhval på dit tag, bør det ikke være et problem (selvom tidligere tagudvidelser tæller med i denne grænse).

de andre regler for byggetilladelse at være opmærksom på er:

• du har ikke lov til at hæve tagets højde
• på hovedhøjden mod motorvejen (normalt fronten) har du ikke lov til at konstruere sovesale eller noget, der rager ud fra taget, selvom du kan installere tagvinduer
• eventuelle sovesale eller andre tagudvidelser skal indstilles mindst 200 mm fra de originale tagudhæng
• enhver ny sidevendt tagudhæng skal være mindst 200 mm fra de originale tagudhæng
• vinduer skal være obskure-glaseret og åbningen casements skal være mindst 1700mm over gulvet. Dette er især vigtigt i hjem, hvor med en gavlvæg mod fronten, fordi alle tagvinduer vil være sidevendende
• ingen altaner eller hævede platforme er tilladt
• materialer skal have samme udseende som den eksisterende hytte

selv hvor et design markerer alle de rigtige felter, er det stadig tilrådeligt at tjekke med din lokale Planlægningsmyndighed, før du starter arbejde, fordi PD-rettigheder i nogle tilfælde måske er blevet fjernet.

dette kan skyldes, at den oprindelige byggetilladelse, da hytten blev bygget, havde en tilstand, der forhindrede yderligere udvidelse. Eller Rådet kan have pålagt en artikel 4 retning på det lokale område, der trækker PD-rettigheder tilbage.

(mere: en Guide til bygning i udpegede områder)

feriehytte loft konvertering omkostninger

en af de store attraktioner ved at konvertere en feriehytte til at indarbejde en anden etage er, at omkostningerne generelt er lavere end for loft konverteringer i tilsvarende huse.

i mange tilfælde kræves kun en enkelt løft af stilladser, og det er også en bonus at ikke skulle betale for omfattende brandbeskyttelsesforanstaltninger.

men de største besparelser vil sandsynligvis opstå, hvor du allerede har en meget rummelig hems, som ikke kræver tilføjelse af store dormer vinduer, bare nogle taglamper monteret flush med taget.

denne form for simpel konvertering vil sandsynligvis koste omkring kr20k til kr25k for et ligetil soveværelse med dobbeltseng.

tilføjelse af store kvistvinduer og et eget badeværelse kan hæve det samlede beløb til omkring 40k. dyreste af alt, en fuld genopbygning med et helt nyt tag kan sætte dig tilbage så meget som 65k.

meget afhænger naturligvis af specifikationen og den ønskede kvalitet af fittings og finish.

disse beløb antager også, at de eksisterende fonde er tilstrækkelige uden krav om yderligere fonde eller strukturstøtte.

(mere: Hvor meget koster en loftkonvertering?)

hvor lang tid tager det at konvertere et loft?

i form af loft konvertering tidsplaner, en typisk feriehytte loft konvertering kan forventes at tage omkring seks til otte uger, selvom hvor en planlægning ansøgning er påkrævet eller Part væg aftaler skal indregnes i du bliver nødt til at tilføje mindst et par måneder til det samlede program.

kan jeg konvertere min hems?

du har typisk brug for mindst 2,5 meter fri plads under ryggen for at konvertere et loft

spekulerer på, om dit loft er egnet til konvertering? En nøgletest er, om du komfortabelt kan stå op og bøje dine arme rundt.

nogle feriehytter blev bygget med lavvandede tage, som kan gøre konvertering umulig.

her er to mulige måder rundt om problemet:

Tilføj nye lofter

for det første kan det være muligt at ‘låne’ noget ekstra loftshøjde fra de eksisterende stuerum, hvis lofthøjderne er særlig Generøse.

dette indebærer nedrivning og genopbygning af nye lofter på et lavere niveau for at danne det nye loftgulv

Genopbyg taget

så en alternativ løsning kan være at tage tyren ved hornene og genopbygge taget fuldstændigt på en stejlere tonehøjde.

at hæve tagets højde kræver dog byggetilladelse og har tendens til at være omstridt, selv med fritliggende feriehytter.

det er også den dyreste mulighed, selvom den sandsynlige overlegne kvalitet af slutresultatet ofte kan retfærdiggøre de højere omkostninger.

hvis du vælger denne tilgang, kan det være værd at gå hele svinet og omdesigne feriehuset som et hus.

med andre ord udvidelse af de eksisterende vægge med en ekstra etage med et nyt tag konstrueret ovenpå.

design af denne type anvender ofte letvægts træramme eller strukturel isoleret panelkonstruktion. Og de seneste ændringer i PD betyder, at der nu skal være en bedre chance for at få planlægningstilladelse til ekstra etager.

forstærkning af gulvbjælker

sandsynligvis er det største spørgsmål i designfasen, hvordan man understøtter det nye gulv, som afhænger af konstruktionstypen.

de fleste feriehytter bygget indtil slutningen af 1960 ‘erne havde traditionelle’ skåret træ ‘ tagkonstruktioner understøttet delvist af interne bærende vægge.

disse blev senere afløst af moderne præfabrikerede tagstænger, der spænder over hovedvæggene uden nogen mellemliggende støtte.

mens bærende indvendige vægge potentielt kan bruges til at understøtte nye gulvbjælker, er det klart, at fundamenter i alle typer feriehytter ikke var designet til at understøtte yderligere loftrum.

så en bygningsingeniør bliver nødt til at levere beregninger i designfasen for at bekræfte, hvordan de nye belastninger sikkert kan imødekommes. I nogle tilfælde kan dette kræve undersøgelser med forsøg gruber udgravet for at bekræfte tilstrækkeligheden af fundamenterne.

i en typisk konvertering placeres nye gulvbjælker ved siden af de eksisterende loftsbjælker på loftet og understøttes hver ende af store stålbjælker placeret tæt på tagskægget. Den korrekte størrelse af bjælker og stål skal bestemmes af en bygningsingeniør.

i de senere år er der udviklet en enklere løsning, der helt undgår behovet for at manøvrere enormt tunge stålbjælker i trange rum og skære i festvægge.

i stedet placeres en række lette teleskopiske aluminiumsbjælker ved siden af de eksisterende loftsbjælker.

kendt som Telebeams disse har også fordelen ved at kunne yde støtte til modificerede tagkonstruktioner uden at forstyrre festvægge.

(mere: hvad du behøver at vide om Festmurloven)