• Articles
• admin

i modsætning til aktiemarkedet er din ejendomsinvestering sikret af et fysisk aktiv, du kan føle og røre ved. Det bedste ved det er, at du har kontrol over din investering, mens du på aktiemarkedet har nul kontrol over, hvordan din aktie fungerer.

så hvordan kan du gå om at finde gode tilbud i fast ejendom?

efter at have været en ejendomsinvestor i næsten 15 år, tror jeg, at måden at finde tilbud varierer fra hver markedscyklus. På et købers marked kan du for eksempel gå til en service med flere lister og lave 10 lave tilbud, og man kan blive accepteret. På en sælgers marked fungerer det sandsynligvis ikke, fordi anstændige ejendomme har tendens til at sælge hurtigt eller lige under markedsværdien.

her er fem måder at finde nedenfor-markedsværdi ejendomsinvesteringsaftaler:

1. Online fast ejendom auktioner

fra mit perspektiv, online auktioner er nyttige for at finde nedenfor-markedet investeringer, fordi du ikke behøver at besøge ejendommen i person, og mange online auktionssider giver dig 30 dage til at lukke. Dette giver dig tid til at line op din finansiering eller engros handlen til din slutkøber. Og fordi disse auktioner er Virtuelle, kan du købe huse overalt i landet uden at forlade dit hjem.

Online auktioner kan også være en glimrende kilde til at øve for fremtidige tilbud. For eksempel kan du følge auktionen og foregive, at du byder på et stykke fast ejendom for at se, om du ville have vundet, hvis du faktisk havde afgivet et bud. Du kan også tage online ture af ejendomme og praksis estimering reparationer; det er afgørende at faktor i din reparation skøn, når du foretager en reel tilbud.

2. Real Estate hjemmesider

online mega real estate sites, som f.eks Trulia, har søgefiltre, der giver dig mulighed for at oprette e-mail advarsler for de specifikke parametre, du leder efter, herunder egenskaber mærket “til salg af ejeren.”

fra min erfaring har” til salg af ejer ” sælgere tendens til at være meget mere fleksible og åbne for kreativ sælgerfinansiering end dem, der er repræsenteret af en agent. Når du arbejder direkte med en sælger, kan du tale med dem om deres muligheder og hjælpe dem med at få et hurtigere salg (og nogle gange en højere pris) ved at være fleksibel med vilkårene i dit tilbud. For eksempel, i stedet for at kræve alle kontanter som et agentsalg, kan sælgeren beslutte at holde et første pant eller andet pant på ejendommen og tage månedlige betalinger, indtil de er betalt. Ejendomsmæglere kan ikke altid tilbyde den samme fleksibilitet, fordi de ofte har brug for at sælge huset for kontanter eller til en køber med finansiering.

som investor kan oprettelse af vilkår med sælgeren hjælpe dig med at komme ind i ejendommen med ringe eller ingen penge ned og eliminerer behovet for dig at låne dyre, private penge. Dette har potentialet til at åbne din evne til at investere i mere fast ejendom med mindre hud i spillet.

3. Reklame hjemmesider

hjemmesider, der reklamerer for forskellige varer til salg, herunder ejendomme, er flere gode kilder til at finde billigere fast ejendom. Ved at søge efter engros fast ejendom tilbud på sites som Craigslist, kan du finde en fast ejendom grossist, der kan forsyne dig med investeringsmuligheder for dig at købe og holde eller co-engros eller give dig mulighed for at gøre virtuelle engrossalg. Overvej at bruge nøgleord, når du begynder din søgning, såsom “fikserings-Øvre, “har brug for arbejde,” “handyman special,” “investor special” eller “har brug for TLC.”

4. Sociale medier

Facebook giver dig for eksempel mulighed for at bruge gratis sociale netværksstrategier, eller du kan bruge betalte annoncer til at finde tilbud fra motiverede sælgere. Siden fremkomsten af sociale medier, muligheder har åbnet op til netværk med investorer over hele landet til at gøre joint ventures eller virtuel engrossalg.

siden jeg overgik min virksomhed til at være 100% virtuel, har jeg udnyttet Facebook-grupper til at være en af de bedste gratis måder at opbygge min køberliste på, finde tilbud og sælge tilbud. Efter min erfaring er det meget mere effektivt end ansigt til ansigt netværk på lokale ejendomsinvesteringsklubber. Overvej at deltage i et par lokale ejendomsinvesteringsgrupper på Facebook, og begynd at blive venner med andre investorer. Det kan være meget nemt, og folk i disse grupper er ofte glade for at høre fra andre investorer, de kan købe fra eller sælge til.

5. Direct Mail

jeg tror også direct mail er en gennemprøvet metode til at finde motiverede sælgere. Denne strategi er mere avanceret, men hvis du har en stor appetit på tilbud, er direct mail noget for dig. Jeg har fundet den bedste måde at finde succes med direct mail på er gennem multistep-mailinger til målretningslister, såsom hjem markeret som ledige, bag på skatter, økonomisk nødlidende, kodeovertrædelser, skifte eller gratis og klare egenskaber.

uanset om du vil vende en ejendom, købe og holde den eller næsten engros handlen, er der mange måder at finde den investering, der passer til dig. Overvej at gøre mindst en af disse strategier hver uge, og jeg tror, du er nødt til at løbe på tværs af nogle gode tilbud.