En komplet Guide til hvert trin i udsættelsesprocessen
som udlejer er dit håb at bringe lejere af høj kvalitet, der overholder lejekontrakten og betaler husleje til tiden hver måned. Imidlertid, du kan blive overrasket over, hvor sandsynligt det er, at du kan finde dig selv i at gennemgå udsættelsesprocessen på et eller andet tidspunkt i din periode.
i de sidste par år blev amerikanske udsættelsesdata samlet og afsløret, hvor almindelige udsættelser faktisk er. Faktisk blev der alene i 2016 indgivet 2,3 millioner udsættelser i Amerika.
vores mål er at give udlejere over hele landet de ressourcer og juridiske oplysninger, der er nødvendige for at drive deres ejendomme på en lovlig måde. I dag skal vi se på udsættelsesprocessen.
som du måske ved, er vi i øjeblikket midt i et udsættelsesmoratorium. Dette er dog indstillet til at slutte den 30.juni 2021, hvilket betyder, at du muligvis skal børste op på udsættelseslove. Læs videre for at lære alt hvad du behøver at vide om udsættelse.
Hvad er en udsættelse?
udsættelse henviser ikke kun til processen med at fjerne en lejer fra din ejendom. Det refererer faktisk til en lang og undertiden kompliceret juridisk proces, der involverer en hel del papirarbejde.
da udsættelsesprocessen er en juridisk proces, er det vigtigt, at udlejere sikrer, at de har juridiske grunde til at indgive en udsættelse, før de begynder. Disse juridiske grunde varierer fra stat til stat, selvom det fælles er, at lejeren skal have brudt lejebetingelserne på en seriøs (og ofte gentaget) måde. En af de mest almindelige årsager til udsættelser i Amerika er den langvarige manglende betaling af husleje, skønt alvorlig skade på ejendommen og andre lovovertrædelser kan kvalificere sig som juridiske grunde til at udsætte en lejer.
Hvordan Kan Du Undgå Udsættelse?
udsættelsesprocessen er dyr, hvilket ofte fører til et par tusind dollars i udgifter til udlejer. Korrekt screening af lejere, før du underskriver lejekontrakten, kører baggrunds-og kreditkontrol og beder om referencer, for eksempel, koster langt mindre end en udsættelse. Hvis du ikke allerede screener dine lejere grundigt, kan du starte denne proces som et middel til at undgå fremtidige udsættelser.
hvor lang tid tager processen?
i nogle stater vil det tage 3 uger, og i andre vil det tage 3 måneder eller mere at gennemføre. Der er dog omstændigheder, der kan forlænge udsættelsesprocessen eller standse den.
hvilke trin er involveret i udsættelsesprocessen?
lad os nu se på de trin, der er involveret i udsættelsesprocessen. Afhængigt af hvor du bor, forskellige terminologier kan gælde for disse trin, og tidsperioden for hvert trin kan også variere. Husk, at de specifikke udsættelseslove kan variere meget fra stat til stat, så sørg for, at du er fortrolig med din egen stats love, inden du begynder udsættelsesprocessen.
Trin 1: arkivering og levering af løn-eller Afslutningsmeddelelsen
udsættelser starter ikke og stopper med at fjerne en lejer fra ejendommen. Faktisk kræver udsættelsesprocessen, at du giver den pågældende lejer en chance for at rette op på problemet økonomisk, før du fjerner dem fra ejendommen. Dette kaldes løn-eller afslutningsprocessen, også kendt som løn-eller Fraflytningsprocessen.
en løn-eller Afslutningsmeddelelse informerer den pågældende lejer om deres specifikke overtrædelser. Det indeholder også de trin og tidslinje, hvormed de kan overholde deres lejekontrakt og undgå udsættelse. Mens du kan sende en løn-eller Afslutningsmeddelelse på døren til ejendommen, Vi anbefaler stærkt, at du også sender en kopi med certificeret post for at få en juridisk registrering af, hvornår den blev sendt.
tidslinjen, som lejeren skal overholde, varierer fra stat til stat. For at få en ide om, hvordan dette virker, Tag et kig på denne opdeling af statslige love vedrørende betaling af forsinket leje for at undgå udsættelse.
Trin 2: gå videre med Udsættelsesformularer, hvis lejere ikke overholder
hvis lejeren overholder løn-eller Afslutningsmeddelelsen, stopper udsættelsesprocessen. Men hvis de ikke overholder det, er det tid til at indgive udsendelsesformularer gennem retten.
først vil du indgive en Udsættelsesklage, der angiver problemerne og lejerens manglende overholdelse af løn-eller Afslutningsmeddelelsen. Derefter vil du indgive en indkaldelse, der bringer udsættelsessagen til lejerens opmærksomhed. Indkaldelsen leveres typisk til lejeren via dit lokale Sherriffs Kontor.
Trin 3: Fjernelse af lejeren
når retten tildeler dig udsættelsen, er det tid for lejeren at forlade ejendommen. Husk, enhver chikane eller intimidering i din ende er ulovlig, så Oprethold en professionel opførsel i løbet af denne tid.
statsloven bestemmer, hvordan du kan gå om at fjerne lejerens ejendele fra ejendommen. Hvis de ikke tager deres ejendele alene, skal du sørge for at vide, om denne fjernelse falder ind under domstolens jurisdiktion, eller om det er dit ansvar at tage sig af det.
faktorer, der kan påvirke udsættelsesprocessen
hver enkelt udsættelsesproces kommer med sit eget sæt udfordringer. Der er dog et par scenarier, der kommer op oftere end andre, der kan påvirke udsættelsesprocessen. Disse omfatter:
- lejers overholdelse af løn-eller Afslutningsmeddelelsen, som vil bringe udsættelsesprocessen til ophør
- udlejers accept af fuld eller delvis leje, som kan afslutte udsættelsesprocessen
- lejers konkurserklæring, som vil sætte udsættelsesprocessen på pause, indtil konkursbehandlingen er afsluttet
husk, den bedste måde at undgå hele denne proces er at screene din beslutning om, at du skal lejere korrekt, inden de underskriver en lejekontrakt med dem.
Naviger udsættelsesprocessen inden for lovens begrænsninger
ingen udlejer ser frem til at håndtere udsættelsesprocessen. Hvis du finder dig selv beskæftiger sig med en lejer, der lever i strid med lejemålet, skal du sørge for at navigere udsættelse proces inden for de begrænsninger af love i din stat.