• Articles
• admin

folk har alle mulige grunde til at købe en anden ejendom. De kan eje deres hus direkte og ønsker at købe en anden som et sommerhus, at give til en afhængig, eller som en investering for at generere indkomst. Men uanset hvorfor er det vigtigt at vide, hvordan man køber et andet hjem så omkostningseffektivt som muligt.

før du forpligter dig til at købe et andet hjem, skal du beslutte, hvordan du finansierer det. Der er en række pant muligheder afhængigt af din økonomiske situation. For mange kan frigivelse af egenkapital til at købe en anden ejendom være den bedste mulighed, mens investorer muligvis har brug for et buy-to-let-pant.

sørg for, at du indregner yderligere udgifter såsom stempelafgift og potentiel kapitalgevinstskat på en anden ejendom i fremtiden, når du foretager dine beregninger, da disse kan tilføje betydeligt til de samlede omkostninger. Der vil også være løbende udgifter til at overveje, såsom rådsskat, forsikring og forsyningsselskaber, som alle kan tilføje omkostningerne ved at købe et andet hjem.

årsager til at købe en anden ejendom

før du overvejer omkostningerne og andre faktorer, når du køber et andet hjem, skal du sørge for at vide, hvordan du agter at bruge det:

• feriehus i Storbritannien du overvejer muligvis at købe et feriehus i Storbritannien, som du kan bruge som sommerferie eller bolthul. I så fald er det vigtigt at overveje de potentielle omkostninger ved stempelafgift og vedligeholdelse i de måneder, hvor hjemmet ikke er i brug.

• for en pårørende eller familiemedlem til at leve i at købe et andet hjem for dine kære kan tillade dig at fortsætte med at passe dem, efter at de har fløjet reden. Det er vigtigt at søge specialiseret skatterådgivning, før du gør det, da gave af en ejendom kan komme med kapitalgevinstskat og potentiel arveafgift, hvis du skulle dø inden for syv år efter at have givet gaven.

• Buy-to-let at købe en anden ejendom som buy-to-let kan give en nyttig ekstra indkomst i form af husleje. Sørg for at gøre din forskning på de involverede omkostninger og måle dem mod potentielle fortjeneste på lejeindtægter dog. Hvis man overvejer et buy-to-let-pant, vil det være fordelagtigt at tale med en realkreditrådgiver, da der kan være et højere depositum, der kræves end med et boliglån.

• at købe et andet hjem i udlandet finansiering af køb af en ejendom i udlandet kan være mere kompliceret end at købe i Storbritannien. Det er muligt at omprioritere eller frigive egenkapital fra dit nuværende hjem for at betale for et sommerhus i udlandet, men det er vigtigt at få ekspertrådgivning om både skatter og regler i dit valgte land, så du er opmærksom på eventuelle ekstra gebyrer, du måtte blive udsat for.

second-home realkreditlån

hvis du simpelthen efter at have købt en anden ejendom til at bo i eller bruge som sommerhus snarere end som en investering til leje, er der flere måder at betale for det. Du kan betale kontant, omprioritere din eksisterende ejendom eller, hvis du er en ældre boligejer, vælge egenkapital frigivelse.

Remortgaging for at købe et andet hjem

hvis du ejer dit hus direkte og ønsker at købe et andet, kan du omprioritere dit hjem i stedet for at tage et andet pant for at drage fordel af dets egenkapital.

det er nemt at finde ud af, hvor meget egenkapital du har i din ejendom. Hvis du ejer det pant-fri, den samlede værdi af dit hjem er din egenkapital. Hvis du har et pant, er din egenkapital din ejendoms værdi minus din resterende realkreditgæld.

en række mainstream og specialiserede långivere tilbyder remortgages. Når man sammenligner omkostninger, er det vigtigt at se ud over overskriftssatsen. Arrangementsgebyrer, værdiansættelsesomkostninger og andre udgifter såsom advokatsalærer bør også indregnes.

hvis du stadig har et pant på din første ejendom, skal du kontrollere for tidlige tilbagebetalingsgebyrer, der kan gøre omlægning meget dyrt. Det kan være bedre at vente, indtil du når slutningen af en tidsbegrænset aftale, før du låner mere. Vær opmærksom på, at mange långivere vil have et højere indskud på en anden ejendom, og realkreditrenterne kan være højere.

frigivelse af egenkapital for at købe et andet hjem

en anden mulighed for låntagere over 55 år er frigivelse af egenkapital. Den mest populære type egenkapitalfrigivelsesprodukt er et livstidslån, som giver dig adgang til et skattefrit kontant engangsbeløb fra egenkapitalen i dit hjem uden at sælge det.

i modsætning til remortgaging er der ingen månedlige betalinger, hvilket betyder, at din indkomst ikke vil blive påvirket. I stedet, renter på de penge, du låner, ruller op over tid, og det fulde beløb tilbagebetales typisk, når du flytter til langtidspleje eller forgår, og dit hjem sælges.

for mange ældre låntagere er frigivelse af egenkapital til at købe en anden ejendom en effektiv måde at frigøre kontanter uden at skulle overveje at sælge.

frigivelse af egenkapital med et livstidslån vil kun være egnet, hvis du har til hensigt at beholde din nuværende ejendom som din primære bolig.

Buy-to-let pant

hvis du køber en investeringsejendom til leje, har du ofte brug for et buy-to-let pant. Du kan vælge at tegne en kapitalafdrag eller et rentekøb-til-leje-pant, men rentekøbslån er mere almindelige blandt udlejere. Buy-to-let långivere vil normalt have mindst en 25 procent depositum og realkreditrenter og gebyrer tendens til at være højere end for boliglån.

vær forberedt på at vise den sandsynlige lejeindtægt på ejendommen samt bevis for, at du har råd til tilbagebetalingerne både nu og i fremtiden, hvis renten stiger.

ekstra omkostninger ved køb af et andet hjem

andet hjem stempelafgift

hvis du allerede ejer en ejendom, skal du betale en højere stempelafgift, når du køber et andet hjem i Storbritannien. Du vil typisk skulle betale 3 procent over de normale satser. Boligpriserne for England og Nordirland er vist nedenfor.

hvis du f.eks. køber en hovedbolig i England til en værdi af 600.000 kr., betaler du 20.000 kr. i stempelafgift (intet på den første 125.000 kr., 2% på den næste 125.000 kr., derefter 5% på den næste 350.000 kr.).

hvis den samme ejendom imidlertid er dit andet hjem eller et buy-to-let, betaler du 38.000 kr. (3 procent på den første kr. 125.000, 5 procent på den næste kr. 125.000, derefter 8 procent på den næste kr. 350.000).

kapitalgevinstskat på andet hjem

mens der ikke er nogen kapitalgevinstskat (CGT) at betale ved køb eller salg af dit hovedhjem, gælder det, når du til sidst sælger et andet hjem.

det beløb, du betaler, afhænger af din indkomstskatteklasse og hvor meget fortjeneste du tjener på ejendommen.

for grundrente skatteydere, der sælger et andet plejehjem, afhænger den betalte sats af størrelsen af deres gevinst og deres skattepligtige indkomst, mens skatteydere med højere sats og tillægsrente betaler 28 procent.

du kan muligvis modregne udgifter såsom stempelafgift, advokatsalær og ejendomsmæglergebyrer, når du foretager dine beregninger. Mens CGT ikke er en up-front-pris, når du køber et andet hjem, skal du være opmærksom på, at det kan gælde, når tiden kommer til at sælge.

med alle disse omkostninger at overveje, er det vigtigt at vide fuldt ud, hvordan du vil finansiere at købe et andet hjem, før du starter din søgning.

interesseret i egenkapital frigivelse til at købe et andet hjem?

frigivelse af egenkapital til at købe et andet hjem kan være en god løsning, hvis du planlægger at købe ind eller tæt på pensionering. Moderne levetid realkreditlån kan tilbyde stor fleksibilitet. Du kan nu vælge at holde din renteregning nede ved at foretage regelmæssige rentebetalinger, hvis du vil, eller du kan få adgang til midler i etaper i stedet for at tage det hele foran som et engangsbeløb. Du kan også vælge produkter, der giver dig mulighed for at beskytte en arv til dine modtagere.

hvis du er interesseret i at frigive egenkapital, har vi indgået et samarbejde med Responsible egenkapital Release, en markedsledende mægler. De kan tilbyde dig en gratis uforpligtende chat med deres Informationsteam og, hvis du er klar, book dig en aftale med en rådgiver for frigivelse af egenkapital. En rådgiver kan hjælpe dig med at forstå, om egenkapitalfrigivelse er det rigtige valg for dig, samt forklare, hvordan det vil påvirke værdien af din ejendom og kan påvirke din ret til middeltestede fordele.

ansvarlig vil kun beskæftige sig med långivere, der er medlemmer af Egenkapitalfrigivelsesrådet, hvilket betyder, at du vil blive beskyttet af en no-negativ egenkapitalgaranti, som vil sikre, at du aldrig skylder mere end værdien af dit hjem.

• brug egenkapitalfrigivelsesberegneren nu til at finde ud af, hvor meget skattefri kontanter du kan låse op.

• hvad hvis jeg ikke kan betale min interesse kun pant?
• hvor lang tid tager egenkapitalfrigivelse?
• Egenkapitalfrigivelse – Hvad sker der ved døden?

The Telegraph Media Group Egenkapitalfrigivelsestjenesten leveres af ansvarlig Egenkapitalfrigivelse. Ansvarlig Egenkapitalfrigivelse er en handelsstil for Responsible Life Limited. Responsible Life Limited er godkendt og reguleret af Financial Conduct Authority og er opført i Financial Services Register (https://register.fca.org.uk/) under reference 610205. Kun hvis du vælger at fortsætte, og din sag afsluttes, opkræver Responsible Life Limited et rådgivningsgebyr, der i øjeblikket ikke overstiger 1.490 kr.

ovenstående artikel blev oprettet til Telegraph Financial Solutions, medlem af Telegraph Media Group. For mere information om Telegraph finansielle løsninger Klik her.

oplysninger korrekt på offentliggørelsesdatoen.