depositum på et boligkøb
Hvad er et depositum i fast ejendom?
et depositum er god tro penge, der er sat ned af køberen på en vellykket (eller fast) aftale om køb og salg af et hjem. Denne indbetaling udgør en del af din udbetaling, og dermed en del af købsprisen.
denne indbetaling vil:
- Giv sælgeren sikkerhed, da det sikrer, at køberen er forpligtet ved at have en andel i aftalen.
- forudskøn skader i tilfælde af misligholdelse af en kontrakt
i sidste ende vil køberen have noget at tabe, hvis de går væk fra aftalen og nægter at lukke på tidspunktet for afslutningen. Depositumet betales typisk i form af bankudkast, men kan også tages i form af en certificeret check afhængigt af mæglerpolitikken.
Hvornår skal jeg give depositum?
i Greater Vancouver forfalder depositum typisk inden for 24 timer efter fjernelse af emnet.
ved kontrakt angiver købs-og salgsaftalen, at depositumet forfalder inden for 24 timer efter accept, medmindre andet er angivet. Det er ekstremt vigtigt, at hvis du har tilføjet emner til afsnittet vilkår og betingelser i din aftale, at din agent også tilføjer, at depositumet forfalder inden for 24 timer efter fjernelse af emnet (snarere end accept). Dette skyldes, at hvis du ikke ønsker at aflevere dit depositum inden emner fjernes – i tilfælde af at du ikke kan få finansiering, ikke er tilfreds med inspektionen osv. Din agent kan skrive alternative arrangementer for depositum, såsom “tirsdag, 28 februar ved 12 middag.”
For mere information om fjernelse af emner i fast ejendom relateret til indskud, tjek vores blog her: fjernelse af emner 101.
Husk, at i et scenarie med flere tilbud, som et forhandlingsværktøj, er det bedst at have din indbetaling med dig i hånden for at vise, at du har de disponible midler flydende og klar til at gå. Dette er især vigtigt, hvis du præsenterer et emne gratis tilbud.
hvor meget er depositum? Hvor meget af et depositum skal jeg give sælgeren, når jeg køber et hjem?
i Greater Vancouver depositum er normalt 5% af købsprisen. Hvis sælgeren tæller din oprindelige pris, modvirker de typisk ikke også dit indbetalingsbeløb. Således forbliver indbetalingen normalt 5% af din oprindelige tilbudspris. Der er dog ikke noget fast indbetalingsbeløb, der kræves ved lov.
hvis du er i et multiple tilbudsscenarie, er det ret almindeligt at tilbyde mere end 5% (dvs.10% +) for at vise, at du er klar og i stand til at finansiere transaktionen. Hvis du har et højt depositum, viser du også sælgeren, at hvis aftalen er fast, at du sætter dig selv i en situation, hvor hvis du skulle gå væk, ville du miste et betydeligt beløb. Dermed, de vil tro, at du er mere tilbøjelige til at fuldføre end en person med en lavere indbetaling. Sandheden er, jo højere depositum jo mere attraktivt tilbuddet.
i sidste ende er risikoen for at tilbyde et depositum, der er lavere end forventet (minimum 5%), at sælgeren og sælgerens agent kan opfatte dig som usikker eller økonomisk i fare.
Hvem skal indbetalingen foretages til?
i BC, depositum er altid lavet til købers agenter mæglervirksomhed og holdes i tillid. Derfor, når jeg repræsenterer min køber, de vil gøre ud minimum 5% depositum til: Sutton Group Vestkysten Realty i tillid. Bare rolig, mæglervirksomheden kan ikke bruge disse penge til at betale deres egne udgifter eller noget lignende. Disse regnskaber revideres regelmæssigt og reguleres meget.
hvis du køber et forsalg, kan det være tilfældet, at depositumet udbetales til udviklerens notar/advokat eller udviklerens Ejendomsmægler. Uanset om du køber en forsalg eller videresalg ejendom, tjekke med din ejendomsmægler for at bekræfte, hvem depositum skal foretages til før du modtager det – du ønsker at vide, før den 11.time.
udgør min indbetaling en del af min udbetaling?
ja, din indbetaling udgør en del af din udbetaling og arbejder for at betale købsprisen. Få din notar eller advokat til at foretage en erklæring om justeringer for dig, så du ved, hvor meget du skal betale ved lukning. Fast ejendom er en af de brancher, hvor du absolut ikke ønsker nogen overraskelser.
For mere information om ned betalinger i BC, tjek vores blog her: ned betaling 101.
Hvad sker der med din indbetaling ved lukning?
depositumet udgør en del af din forskudsbetaling, så det anvendes til købers lukningsomkostninger ved afslutning på opgørelsen af justeringer.
så hvis en Køber betaler $1.000.000 for et hjem og forudsat et depositum på $50.000, vil dette beløb ($50k) plus enhver yderligere udbetaling og pantepenge fra långiveren blive leveret til sælgeren (minus udgifter og justeringer).
skal jeg give min indbetaling før jeg fjerner emner, eller efter?
det afhænger af, hvordan din kontrakt er formuleret. Det vil typisk være inden for 24 timer efter fjernelse af emnet. Husk, at denne ekstra detalje skal tilføjes til den første side i kontrakten, så det er ekstremt vigtigt, at din ejendomsmægler har erfaring med kontraktskrivning for at sikre, at du ikke mister din indbetaling, hvis du ikke fjerner emner.
hvis jeg ikke kan få finansiering, skal jeg stadig give min indbetaling?
igen afhænger det af, hvordan din kontrakt er formuleret. Hvis din kontrakt er “underlagt finansiering”, og din ejendomsmægler også har tilføjet, at” depositumet forfalder efter fjernelse af emnet”, ville du ikke have afleveret dit depositum endnu. Din ejendomsmægler ville blot fortælle notering Ejendomsmægler, at du ikke kan få finansiering og handlen ville ” kollaps.”Ingen penge tabt.
hvis du allerede har afleveret dit indbetalingskontingent for at opnå finansiering og ikke kan få finansiering, skal dit depositum refunderes fuldt ud. Igen skal du sørge for, at du ved præcis, hvad du underskriver og læser gennem købs-og salgskontrakten grundigt, før du gør noget officielt.
det er også vigtigt at bemærke, at når du har at gøre med fjernelse af emner, og du ikke fjerner emner, hvis sælgeren ikke mener, at du handlede i god tro på at opfylde betingelsen (dvs.finansiering), kan de føre dig til retten. Hvis du allerede har afleveret din indbetaling, men ikke har fjernet emner, kan de nægte at frigive depositumet. Sørg for, at når du fjerner emner, kan du bevise, at du ikke var i stand til at opfylde dit emne.
Hvad sker der, hvis indbetalingen er forsinket?
hvis din indbetaling ikke ankommer til det tidspunkt, der er fastsat i din kontrakt, er du teknisk i strid med aftalen. Sælgeren kunne potentielt gå væk fra handlen, og hvis de har en mere attraktiv back up tilbud på plads eller andre købere konsekvent spørgende på ejendommen, de kan se dette som en mulighed for at sælge deres hus for flere penge. Vær ikke forsinket med din indbetaling.
kan jeg få indbetalingen ud af min RRSP?
ja, du kan, regeringen tilbyder “Boligkøberens Plan”, som giver boligkøbere mulighed for at trække op til $25.000 i et kalenderår fra deres registrerede pensionsopsparingsplan (RRSP) for at købe eller bygge et hjem (givet det kvalificerer sig) for sig selv eller en beslægtet person med et handicap. Hvis de er i din RRSP, skal du sørge for at kontakte din finansielle institution og bekræfte, at de er i stand til at hæve penge inden for 1 uge efter modtagelse af et accepteret tilbud. For mere information om programmet, Tjek denne artikel: Home Buyer ‘ s Program RRSP.
Pro tip: Mens din RRSP er en mulighed, kan de ofte tage 5-10 arbejdsdage, hvilket kan resultere i din aftale om at kollapse. Hvis du arbejder med en bank, vil mange købere have en kreditlinje oprettet for at finansiere deres indbetaling forud for et køb, hvis dine midler er bundet i investeringer eller vanskelige at tage ud af dine RRSP ‘ er. Tal med din bank for at se, om du kvalificerer dig.
” jeg skrev en emnefri aftale, men nu vil jeg ikke aflevere min indbetaling”
vi har set ejendomme, der har 20 tilbud på dem, og naturligvis ender sælgeren med at acceptere den, der er underlagt fri (hvilket betyder, at der ikke var nogen betingelser som finansiering eller inspektion), og alt, hvad der er tilbage, er, at køberen afleverer depositumet.
nogle gange betaler en køber mere end de forventede og vågner op næste dag med beklagelse. Men hvis en aftale er fast, og betingelserne fjernes, skal en køber fortsætte med købet og give et depositum, uanset om de føler fortrydelse eller ej.
aftaler er underskrevet under Segl og er bindende, og ikke at give et depositum, når du allerede har fjernet emner eller aldrig har haft nogen emner, kan få dig sagsøgt.
Hvad sker der som køber med indbetalingen, hvis jeg allerede har fjernet emner, men ikke kan gennemføre?
i denne situation er din aftale allerede gået fast. Fordi et af formålene med indbetalingen er at stille en sikkerhed til sælgeren i tilfælde af at du ikke gennemfører, mister du din indbetaling. Sælgeren kan også sagsøge dig for skader. Skader beregnes på grundlag af sælgers tab som følge af bruddet.
hvis markedsværdien for eksempel er faldet betydeligt $50.000 siden dit accepterede tilbud, og du nægter at gennemføre, vil dette blive betragtet som et tab. Dette kan blive ekstremt rodet, især hvis sælgeren allerede har købt en ekstra ejendom, da de sandsynligvis bruger midlerne fra deres salg til at købe deres nye hjem. Hvis du er i dette scenario, skal du sørge for at kontakte din advokat med det samme for at få dem til at guide dig gennem processen og estimere omkostninger.
Hvad sker der som sælger med depositumet, hvis køberen ikke gennemfører?
i de fleste tilfælde, når handlen er gået FAST og emner har fjernet, vil sælgeren holde depositum og potentielt sagsøge køberen for skader. Som jeg sagde før, kan dette blive ret rodet, især som sælger, hvis du allerede har købt. Første ting først, kontakt straks din advokat for at få dem til at guide dig gennem processen, og rådgive om, hvilke skridt du skal tage, hvis du har købt.
—
vi håber, at denne blog gav dig nyttige oplysninger om depositum på et boligkøb i en fast ejendom. Hvis du ønsker at købe et hjem og leder efter en ejendomsmægler, der hjælper dig gennem processen, så kontakt os når som helst på 604-765-0376. Foretrækker tekst? 604-319-0200 eller e-mail [email protected] for at starte en samtale. Vi er glade for at guide dig gennem processen med et depositum på et hus køb og hjem købsprocessen i almindelighed!