Den virkelige sandhed om lukningsomkostninger ved boligkøb
“”lukningsomkostningerne er høje”, indtil du forstår sammenligningerne.
er slutomkostningerne virkelig højere? Sammenligner de æbler med æbler?
lad os definere lukningsomkostninger, men også tale om andre omkostninger og gebyrer, der er afholdt, når du køber et nyt hjem.
“lukningsomkostningerne er høje,” kommenterede en af vores kunder for nylig. I løbet af dagen havde vi besøgt sælgere på stedet på flere af vores nye hjem samfund. I builder speak, noget ikke inkluderet i den faktiske købspris for hjemmet omtales som “lukke omkostninger.”Nå, det er ikke helt sandt.
jeg kan godt lide at bruge analogien med at spise ude i dag. Kan du huske, da du bestilte middag, og det kom med suppe, salat og dessert? I dag er du heldig, hvis din entrekrus endda kommer med grøntsager og en kartoffel. Det er lidt af det samme med et nyt byggehus i mange nye samfund, især de nye aktive voksne samfund fulde af faciliteter.
Lad mig være mere specifik
jeg har talt meget om dette emne i løbet af de sidste 10 år og har flere relevante artikler og videoer, vi har gjort, der burde være nyttige. Men her, lad mig bruge KISS-metoden og prøve at holde den enkel:
- Hvad er købernes lukningsomkostninger i Danmark?
- Hvorfor koster det samme hjem mere i et andet samfund? / Spørg mægleren
- bedre Plan nu, hvis du vil have et nyt byggehus
de reelle lukningsomkostninger
der er omkostninger forbundet med køb, finansiering og titelforsikring af ethvert boligkøb. Uanset hvor du køber et hjem, er disse lukningsomkostninger standard og kan omfatte:
- låneoprindelsesgebyrer
- lånebehandlingsgebyrer
- vurderings-og inspektionsgebyrer
- advokatsalær
- Gerningsforberedelse
- titelforsikring for både långiver og ejer
andre omkostninger og gebyrer
men der er andre omkostninger, og disse kan variere meget afhængigt af om du køber et nyt eller videresalgshjem, og i hvilket samfund eller sted. Disse omkostninger kan omfatte:
- Overfør skatter. Det samlede beløb på alle ejendomshandler er 4%. 1 liter % går til det amt eller den by, hvor du køber, og 2 liter% går til staten. Nu er dette vigtigt:
hvis du køber et eksisterende hjem, er 4% delt mellem køber og sælger. Men hvis du køber nybyggeri, kan du være ansvarlig for hele 4%.
- hvis du finansierer, vil långiveren kræve præpaids inklusive boligejers forsikring i flere måneder og ejendomsskatter i 6 måneder. Disse placeres i spærrede konti, normalt af långiveren.
- andre omkostninger og gebyrer– Dette er det afsnit, der varierer mest og kan omfatte:
- pro-rated HOA eller condo afgifter og gebyrer.
- eventuelt kapitalindskud. Dette engangsgebyr kan variere fra hundreder til så meget som $5.000 eller mere og forfalder ved afvikling. I de fleste planlagte samfund eller aktive voksne samfund er kapitalbidraget gældende.
- vand og kloak indvirkning gebyrer. Disse gebyrer gælder kun for nybyggeri og betales en gang. Udvikleren eller bygherren kan videregive omkostningerne ved tilslutning til vand og kloak. Disse gebyrer varierer også meget. Jeg har set tal fra $3.000 til $8.000—afhængigt af samfundet.
- Diverse gebyrer
- Optagelsesgebyrer
- gebyrer for Dokumentforberedelse
- Trådgebyrer eller gebyrer
- refusioner til undersøgelser og endda termitinspektion
så hvis du hører nogen sige:” lukningsomkostninger er høje i
har du flere spørgsmål om at købe en bolig? Kontakt en af vores erfarne Active Adults Realty-agenter, eller anmod om din kopi af vores nye guide til boligkøbere i dag!