Den spærrede Lukningsproces / First American Title Company
hvad er en spærret?
en deponering er en proces, hvor køber og sælger deponerer skriftlige instruktioner, dokumenter og midler hos en neutral tredjepart, indtil visse betingelser er opfyldt. I en ejendomstransaktion betaler køberen ikke sælgeren direkte for ejendommen. Køberen giver midlerne til et spærret selskab, der, fungerer som mellemmand, verificerer, at ejendomsretten til ejendommen er klar, og at alle skriftlige instruktioner i kontrakten er opfyldt. Virksomheden overfører derefter ejerskabet af ejendommen til køberen gennem registrering og betaler sælgeren. Denne proces beskytter alle involverede parter.
Stater licens og regulere alle titel og spærrede selskaber. De styrende statsafdelinger kan til enhver tid inspicere en virksomheds optegnelser og give yderligere tilsyn med virksomhedens ledelse og position som en upartisk tredjepart i transaktionen.
spærrede tjenester leveres generelt af et titelforsikringsselskab i stedet for en advokat. Stabiliteten, pålideligheden og udførelsen af din titel og spærrede virksomhed er afgørende for at beskytte interesserne for alle parter i transaktionen.
HVORDAN ÅBNES EN SPÆRRING?
når du har gennemført kontrakten eller købsaftalen, og sælgeren har accepteret tilbuddet, åbner din ejendomsmægler eller långiver spærringen. Den alvor penge depositum og kontrakten er placeret i spærret. Som en neutral part i transaktionen kan First American Title kun svare på de skriftlige instruktioner, der er aftalt gensidigt af alle “interesserede” parter (sælger og køber); First American Title kan på anden måde ikke ændre kontrakten eller oprette instruktioner, der beskytter alle interesserede parter.
SÅDAN HOLDER TITEL.
du bør informere din depotet Officer og långiver så hurtigt som muligt om, hvordan du ønsker at holde titel til dit hjem, og præcis hvordan dit navn(r) vil blive vist på alle dokumenter. Dette giver din långiver og første amerikanske Titel mulighed for at forberede alle dokumenter korrekt. (Ændringer senere, såsom tilføjelse eller sletning af en initial i dit navn, kan forsinke din lukning.) Du ønsker måske at konsultere en advokat, revisor eller anden professionel, før du beslutter dig for at holde titel.
HVAD SKER DER VED FØRSTE AMERIKANSKE TITEL?
i den spærrede periode begynder vores titelafdeling at undersøge og undersøge alle historiske optegnelser vedrørende emnet ejendom. Bortset fra usædvanlige omstændigheder, en forpligtelse til titelforsikring udstedes, angiver en klar titel eller angiver alle genstande, der skal ryddes inden lukning. Forpligtelsen sendes til dig til gennemgang.
din depotet Officer følger instruktioner på din kontrakt, koordinerer frister, og samler alle nødvendige papirarbejde. For eksempel sendes skriftlige anmodninger om udbetalingsoplysninger (kaldet “krav”) til sælgerens realkreditselskab og andre pantindehavere.