Canadisk køb af ejendom i USA? Du skal læse dette.
hundredtusinder af canadiere ejer ejendom i USA – et solrigt tilbagetog for at komme væk fra vores hårde vintre, en pensionsinvestering eller en base for arbejde, studier og rejser.
hvis du planlægger at følge i deres fodspor, vil du gerne lave din egen forskning og tage juridisk rådgivning for at sikre, at dit køb går glat. Her er en oversigt, der hjælper dig med at komme i gang på din rejse.
at få et pant til at købe din amerikanske ejendom
at få et pant er en stadig mere populær måde for canadiere at købe en ejendom i USA. Selvom der var en tid, hvor langt de fleste køb blev foretaget direkte, gør greenback ‘ s komparative styrke kombineret med yngre købere det at foretrække for mange at tage et lån.
afhængigt af din situation kan du muligvis tage et pant i en amerikansk baseret bank. Dette kan være en smart løsning, men det hjælper med at vide, at der er nogle vigtige forskelle mellem amerikanske og canadiske typiske realkreditprodukter:1
- amerikanske realkreditlån har tendens til at tage længere tid at arrangere og har brug for mere papirarbejde
- amerikanske gebyrer er normalt højere, og der kræves en nedbetaling på mindst 20%
- renteberegning fungerer forskelligt sammenlignet med Canada – du kan opleve, at renterne forværres månedligt i stedet for halvårligt
- amerikanske realkreditprodukter har tendens til at løbe længere end deres ækvivalenter i Canada
HSBC i USA, for eksempel, tilbyde lån til internationale købere-men de kommer med forskellige vilkår i forhold til lokale beboere.2 de dokumenter, der kræves for at åbne et realkreditlån i USA kan også være temmelig krævende, på grund af de forskellige finansielle bestemmelser syd for grænsen. Du kan forvente at have brug for papirarbejde, herunder:3
- kopi af dit pas
- International kreditrapport
- op til 2 års ansættelseshistorie og bevis for de seneste lønchecks
- 2 års opholdshistorie
- skatteindlæg i op til 2 år
- bevis for udbetaling foretaget, plus salgskontrakt og Ejendomsmægler detaljer
en alternativ mulighed er at få en pant i Canada for din amerikanske ejendom. Du kan gøre dette med et grænseoverskridende pant, der tilbydes af nogle større institutioner som BMO lang eller RBC. Fordelen ved at tage denne rute er, at du kan bruge din lokale kredit historie her i Canada for at få de bedst mulige vilkår på et lån, og vil arbejde med agenter, der er dygtige til at hjælpe Candaians oprette grænseoverskridende pant produkter.
selv med et canadisk grænseoverskridende realkreditprodukt er chancerne for, at du foretager nogle betalinger, såsom din første indbetaling, som en international overførsel fra Canada til USA. For at sikre, at du ikke bruger mere end du skal på disse store værdioverførsler, er det vigtigt at tjekke mulighederne for billige, pålidelige internationale betalinger. Selvom det er en simpel mulighed, tilbyder din bank muligvis ikke den bedste værdi på grund af høje gebyrer og valutakursmarkeringer.
Sammenlign priser, gebyrer og samlede omkostninger ved overførsler med din almindelige bank Mod et alternativ som klogt. Klogt fungerer forskelligt i forhold til en bank, og kan reducere omkostningerne ved din overførsel betydeligt. Der er ingen markering på mid-market valutakursen, og du betaler kun et lavt gennemsigtigt gebyr pr. Se om du kan gemme med Transfervis i dag.
køb af ejendom i USA for at diversificere din pensionsportefølje
mens mange, der køber ejendomme i USA, er snefugle, der ønsker at undgå den hårde vinter, vælger andre amerikanske ejendomme som en investering af god værdi at læne sig på ved pensionering. Dette kan være en god indsats-men du bliver nødt til at undersøge grundigt de potentielle lejeudbytter på forskellige områder og efter ejendomstype samt overveje virkningen af at have en så stor del af din portefølje indpakket i et aktiv, som ikke hurtigt kan indløses.
et godt udgangspunkt for at vurdere dine muligheder er at se på husprisen og lejegennemsnittet efter by, som er tilgængelige på steder som Numbeo.com. se på prøverne nedenfor for at starte dig, og tag professionel rådgivning, inden du træffer endelige beslutninger:
| USA ‘ s nationale gennemsnit overtal | Miami, Floridafra | San Francisco, Californienalt | Austin | |
|---|---|---|---|---|
| Lej en 1 seng lejlighed | centrum – $1,285.62 uden for centrum – $1,018.39 | centrum – $1.853, 10 uden for centrum – $1,346.67 | centrum – $3,440. 94 uden for centrum – $2,801.91 | centrum – $1,763.26 uden for centrum – $1,099.04 |
| Lej en 3 seng lejlighed | centrum – $2,091. 72 uden for centrum – $1,636.69 | centrum – $3,310.00 uden for centrum – $2,285.50 | centrum – $6,214. 29 uden for centrum – $4,675.66 | centrum – $2,816. 67 uden for centrum – $1,798.28 |
| pris for at købe en lejlighed (per kvadratmeter) | centrum – $2,586. 87 uden for centrum – $1,868.64 | centrum – $4,072.98 uden for centrum – $2,419.21 | centrum – $12,536.23 udenfor centrum – $9,480.90 | centrum – $4,283. 59 uden for centrum – $2,145.15 |
*priserne er korrekte på tidspunktet for undersøgelsen – 3.September 2019. Numbeo leverer dynamiske realtidsdata baseret på lokal viden. Disse tal ændres derfor ofte. Tjek de nyeste data, på Numbeo hjemmeside.
pas på disse ting, når du køber en ejendom i USA
at købe en ejendom er en relativt kompleks rejse overalt i verden. Når du overvejer et oversøisk køb, står du også over for udsigten til et ukendt system med potentiale for overraskende love, processer og krav. Her er et par ting, du skal tænke på som en del af din forskning i at købe os fast ejendom.
amerikanske skifteretlige love – og dine muligheder 1⁰
du ønsker ikke at bruge for meget tid på at dvæle ved, hvad der kan ske med din ejendom efter døden. Det hjælper dog med at vide, at amerikanske skifteregler kan betyde, at dine modtagere står over for en stor juridisk regning, og en lang ventetid, mens alle aktiver er frosset, før de kan arve dit amerikanske hjem.
der er trin, du kan tage for at undgå dette problem, såsom at købe ejendommen og placere den i en grænseoverskridende tillid (CBT). Dette gør det lettere at videregive ejendommen uden at blive fanget i skifteretten, og kan reducere omkostninger og besvær. Tag passende juridisk rådgivning fra en canadisk grænseoverskridende skat specialist for at se, om dette er rigtigt for dig.
fast ejendom og advokatsalærer at vide om11
under amerikanske regler er omkostningerne ved at købe en ejendom opdelt mellem køber og sælger. Som Køber betaler du i området 2,5% af ejendommens værdi for at dække advokatsalærer, titelsøgning, forsikring og et registreringsgebyr. Omkostningerne ved salg af en ejendom er endnu højere. Hvis du kommer til at sælge på ejendommen, vil du budgettere for gebyrer omkring 7.5% -8% – mærket.
forstå 183-dages reglen for at undgå skattekomplikationer 12
en endelig note, hvis du planlægger at bruge betydelig tid i USA, når dit ejendomskøb er afsluttet. Sørg for, at du forstår reglerne vedrørende indvandring og skat i USA. Især er det værd at bemærke, at du vil blive betragtet som en amerikansk skat bosiddende, hvis du bruger mere end 183 dage i et år der. Du kan endda blive betragtet som en amerikansk skatteborger, hvis du bruger mindre tid end i dit nye hjem, baseret på din tidligere 3 års historie, under det, der er kendt som ‘væsentlig tilstedeværelsestest’. Sørg for at gøre dit hjemmearbejde på dette, hvis du håber at blive i USA i flere måneder om året for at undgå skattekomplikationer.
hvis du planlægger at købe en amerikansk ejendom for at starte et nyt liv som en snebird – eller som en investering for fremtiden – er det en spændende tid. Sørg for, at du undersøger de juridiske og praktiske konsekvenser af dit køb, herunder at finde de billigste måder at administrere dine penge på under købet og videre. Tjek klogt, og den kloge multi-valuta grænseløs konto for at se, om du kan spare både tid og penge på dine internationale betalinger.
kilder:
- https://www.theglobeandmail.com/real-estate/mortgages-and-rates/what-to-know-about-getting-a-us-mortgage/article29296303/
- https://www.us.hsbc.com/home-loans/products/international-borrowers/
- https://www.us.hsbc.com/content/dam/hsbc/us/en_us/home-loans/products/international-borrowers/docs/mortgage-checklist.pdf
- https://www.bmo.com/main/wealth-management/our-services/cross-border-banking/cross-border-mortgages/
- https://www.rbcbank.com/cross-border/us-mortgages.html
- https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=United+States
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/Miami
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/San-Francisco
- https://www.numbeo.com/property-investment/in/Austin
- https://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/taxes/how-to-be-a-tax-smart-snowbird-with-property-in-the-us/article38074645/
- https://www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/Buying-Guide
- http://hcbtax.com/5-main-things-canadian-know-purchasing-fl-real-estate/
alle kilder sidst kontrolleret 3 September 2019
denne publikation er kun til generel orientering og er ikke beregnet til at dække alle aspekter af de emner, den beskæftiger sig med. Det er ikke meningen at udgøre rådgivning, som du bør stole på. Du skal indhente professionel eller specialiseret rådgivning, før du tager eller afholder dig fra enhver handling på baggrund af indholdet i denne publikation. Oplysningerne i denne publikation udgør ikke juridisk, skattemæssig eller anden professionel rådgivning fra