• Articles
• admin

når vi tænker på at investere i fast ejendom, er det første scenario, der kommer til at tænke på, sandsynligvis at eje vores primære bopæl i håb om, at dens værdi vil stige over tid. Men der er så mange andre måder at investere i fast ejendom i dag, herunder muligheder for alle budgetniveauer. Hver tilgang bærer et andet risikoniveau, og som med enhver investering vil du gerne gøre noget due diligence for at sikre, at du bruger dine penge klogt.

denne artikel vil forberede dig til dine eventyr i fast ejendom ved at tage et nærmere kig på, hvad fast ejendom investering er; hvordan at begynde at investere i fast ejendom; og hvilken type af fast ejendom investering er en god pasform for dig.

Hvad er forskellige måder at investere i fast ejendom?

nogle metoder til at investere i fast ejendom er “aktive” (at eje din hovedbolig, eje en lejebolig, vende huset osv.), mens andre er “passive” (REITs, ETF ‘ er og gensidige fonde). Måske er du allerede bekendt med et par af nedenstående tilgange til investering i fast ejendom, mens andre måske er helt nye for dig.

Køb en hovedstol / primær bolig

den klassiske tilgang til at investere i fast ejendom er at købe en hovedstol/primær bopæl. Når du køber din primære bolig, køber du ikke kun et sted at bo—du køber en langsigtet investering. I stedet for at betale din udlejers pant, når du lejer, betaler du dit eget pant og hjælper med at vokse din nettoværdi. Indikatorer, du vil være på udkig efter, når du køber en hovedbolig, er: et hjem i et godt kvarter, med lave kriminalitetsrater og nem adgang til offentlig transport og motorveje; et skoledistrikt med et godt omdømme og vurdering; og tæt på praktiske faciliteter, som Restauranter, Handle ind, og parker. Hvis du ikke er sikker på, hvor du skal begynde, har vi nogle forslag til de bedste steder at investere i fast ejendom i Canada.

det er usandsynligt, at du har de besparelser, der er nødvendige for at købe et hjem direkte; i stedet skal du sandsynligvis gradvist spare op til en forskudsbetaling og derefter bruge denne forskudsbetaling til at tage et pant. Første gangs boligkøbere kan trække op til $35.000 fra en RRSP, der skal bruges til deres udbetaling. For dem, der ikke er første gang homebuyers, TFSA er det næste bedste sted at spare for en udbetaling. Hvis du allerede har en TFSA, er det værd at kontrollere, om andre finansielle institutioner tilbyder TFSA ‘ er med højere renter sammenlignet med den sats, du får nu. Digitale banker tilbyder normalt væsentligt højere renter end Big 5.

hus Flipping

gjort populær af viser på HGTV, kan house flipping gøre en drab, når det gøres korrekt. Med en husflip køber du en” fikseringsoverdel ” med meget potentiale, renoverer den hurtigt, vender dig om og sælger den til en smuk fortjeneste. Men husk, at selvom det kan se let ud på TV, er husflipping ikke altid en slam dunk. Du kan løbe ind i alle mulige problemer og omkostningsoverskridelser (knap og rørledninger skjult inde i væggene, skimmel, asbest mareridt osv.), så sørg for at vide, hvad du går ind i, før du beslutter dig for at gå med denne strategi.

for at forbedre dine chancer for en vellykket husflip, skal du kigge efter en ejendom, der kræver noget TLC kosmetisk (maleri, opgradering af inventar, gulve osv.), men har ingen større fejl, såsom strukturelle problemer eller en utæt kælder.

Tal med en ejendomsmægler på forhånd for at sikre, at du kan videresælge ejendommen for det beløb, du leder efter. Du vil derefter sammenligne ejendommens anslåede renoveringsomkostninger i forhold til den anslåede endelige salgspris, hvor du knuser tallene for at sikre, at du realistisk kan tjene penge.

Invester i lejeboliger

hvis du er en person, der er risikovillig, og husflipping er lidt for nervepirrende for dig, kan du overveje at købe en lejebolig i stedet. I lighed med din hovedbolig vil du købe en lejebolig i et anstændigt kvarter, der er attraktivt for lejere. Kvalitet lejere vil blive tiltrukket af din ejendom, hvis en større arbejdsgiver, som et hospital, er i nærheden.

mens en udlejningsejendom bestemt er en aktiv investering, kan du vælge at være så involveret, som du vil. Du kan styre det selv som udlejer eller leje en ejendomsadministrator til at håndtere lejerne og passe på ejendommen for dig.

Husk at få et realkreditlån til en lejebolig er ikke det samme som at få en til et hus, du har til hensigt at bo i. Priserne har tendens til at være højere på lejeboliger, end de er for hovedboliger. Udgifterne til en ejendomsadministrator kombineret med en højere realkreditrente kan virkelig spise i din Ejendoms lejeindtægter, så hvis du gerne vil investere i en udlejningsejendom, er det især vigtigt at sammenligne et antal långivere og realkreditrenter, der muligvis er tilgængelige for dig, snarere end bare at nærme sig din sædvanlige bank og tage deres første tilbud. Online realkreditmæglere kan sammenligne din låntagerprofil med snesevis af forskellige realkredittilbud, hvilket øger sandsynligheden for, at du får den lavest mulige sats og reducerer den tid, du ellers ville bruge på at kontakte flere långivere personligt.

Køb en ferieejendom

når du køber en ferieejendom, er det vigtigt at overveje nøjagtigt, hvorfor du køber den. Er det primært beregnet til at være til glæde—et sted at slappe af væk fra sliben—eller er det primært en investering? Hvis sidstnævnte køber på et efterspurgt sted (f. eks. på en sø med adgang til stranden, en time eller to pendler fra storbyen) kunne generere en anstændig sum penge fra at leje det ud.

er du ikke klar til at være en fuldtids ferie ejendom ejer? Så kan du overveje at købe ind i en timeshare i stedet. Med en timeshare deler du omkostningerne og brugen af ejendommen med andre ejere (selvom afvejningen er, at du ikke kan tjene lejeindtægter, som når du ejer et sommerhus). Hvis du ønsker at købe en timeshare, overveje at købe en fra videresalgsmarkedet for at få den bedste værdi.

pre-Sale Condo opgaver

Leder du efter en passiv måde at investere i fast ejendom? Så kan du tjekke pre-sale condo opgaver. En pre-sale condo opgave er, når du, investor/køber, sælge dine rettigheder til en afsluttet condo til en anden køber før condo er færdig. Det kaldes en “opgave”, fordi du underskriver dine rettigheder til den nye køber. Condo opgaver tendens til at være populære i varme ejendomsmarkeder som Toronto og Vancouver, hvor boligpriserne sætter pris hurtigere end resten af Canada. Bemærk, at condo-udviklere undertiden opkræver et 1% tildelingsgebyr for alle, der ønsker at gøre dette.

med hensyn til indikatorer vil du købe en lejlighed i et område, hvor condo priserne forventes at fortsætte med at stige i de kommende år. Din bedste kilde til det er ved at lave din egen forskning om andre fremtidige udviklinger planlagt i området og ved at tale med en kyndig, lokal ejendomsmægler.

REITs

en REIT (“Real Estate Investment Trust”) er en virksomhed, der ejer og driver en bred vifte af erhvervsejendomme, herunder kontorer, lejligheder, hospitaler og indkøbscentre. Du kan købe aktier i børsnoterede REITs ligesom du ville aktier i ethvert andet børsnoteret selskab. Selvom tidligere præstationer ikke er en garanti for fremtidig præstation, vil du sandsynligvis investere i noget med en stabil aktiekurshistorie og en konsekvent historie med at betale udbytte.

hvis du er bekymret for at åbne dig selv for risiko ved at købe for mange aktier i en enkelt REIT, kan du i stedet vælge at købe en ETF, der investerer i en mangfoldighed af Reit-værdipapirer. Du kan tale med din finansielle rådgiver om at købe aktier i REITs eller investere i REIT ETF ‘ er, eller du kan selv få adgang til disse investeringer ved at tilmelde dig en billig online mægler, som f.eks.

hvis du er ny til handel med værdipapirer og er skræmt af ideen om at vælge REIT-aktier eller REIT ETF ‘ er uafhængigt, kan du stadig investere i dem ved at sætte penge i en automatiseret investeringstjeneste kaldet en robo-rådgiver. Nogle robo-rådgivere, som f.eks.

private realkreditlån

er du syg og træt af bankerne gør alle pengene fra realkreditlån? Så hvorfor ikke få et stykke af kagen selv? Med private realkreditlån bliver du i det væsentlige banken. Du låner dine penge til en boligejer ligesom banken ville. En låntager kan søge et privat pant, fordi de ikke kvalificerer sig til en af de store banker, måske på grund af brudt kredit eller manglende indkomst. Den nemmeste måde at finde potentielle låntagere og låne dine midler er med en pant mægler.

i modsætning til et pant fra en af de store banker kan du forvente at tjene en højere rente, hvilket potentielt gør det til en attraktiv investering. Bare husk, at med en højere rente kommer højere risiko, da disse låntagere kan have været slået ned af de store banker med god grund. Du ønsker at gøre din egen due diligence for at sikre, at du investerer i en troværdig låntager og en bundsolid ejendom. En person, der er troværdig, kan have en lavere kredit score på grund af en uundgåelig begivenhed i livet, såsom en sygdom eller skade, men har en konsekvent track record for at betale deres gæld til tiden og fuldt ud uden for den uregelmæssige omstændighed.

en anden måde du kan blive en panthaver er via en leverandør take-back pant. En sælger take-back pant er hvor du, sælgeren, ejer ejendommen og låne penge til køberen til at købe det. Selvom relativt ualmindeligt disse dage, kreditor take-back realkreditlån er helt sikkert en mulighed, hvis køberen kører i vanskeligheder lukke et hjem salg. En kreditor take-back pant kan gavne sælgerne så godt, da det giver dem mulighed for at lukke på ejendommen. Sælgerne har muligvis allerede købt en anden ejendom, som de har brug for egenkapitalen fra hjemmet, som de sælger for at lukke på det. Før du går videre, er det vigtigt at være opmærksom på de risici, der følger med det. Hovedsageligt kan du være ansvarlig, hvis køberen i sidste ende ikke er i stand til at betale for pantet af en eller anden grund.

leje et ekstra værelse

du behøver ikke at eje en ikke-ejerbesat lejebolig for at blive udlejer. Takket være kortsigtede leje hjemmesider som Airbnb, kan du leje et ekstra soveværelse i din bolig og gøre nogle ekstra kontanter. Bare sørg for at tjekke med dine kommunale vedtægter og condo board regler (hvis relevant), før du udlejer dit sted, da flere og flere byer pålægger hårdere begrænsninger.

du skal også informere dit forsikringsselskab om, at du har en logerende: Husk, at kortvarige lejere muligvis ikke behandler ejendommen med det samme niveau af pleje, som du ville, så din boligforsikringspræmie vil sandsynligvis stige for at afspejle den ekstra risiko, som forsikringsselskabet har.

leje-til-egen

de høje omkostninger ved boligejerskab på nogle ejendomsmarkeder har andre, der overvejer forskellige måder at arbejde hen imod at eje fast ejendom. Hvis du gerne vil eje et hjem, men du kan ikke synes at spare nok til udbetalingen, er en leje-til-egen pant værd at overveje. Med leje til egen giver sælgeren lejeren ret til at købe ejendommen på et fremtidigt tidspunkt, hvor en del af lejerens månedlige leje gradvist opbygger en forskudsbetaling for køb. Lejere er også typisk forpligtet til at foretage et depositum mod den endelige salgspris (normalt mindst 5% af købsprisen foretaget på købstidspunktet).

selvom du kan henvende dig til din udlejer og foreslå leje til egen, er det lettere at kigge efter en udlejer og bygning, der specifikt tilbyder leje til eget arrangement.

erhvervsejendomme

erhvervsejendomme omfatter alt fra indkøbscentre til kontorbygninger og i mellem. Selvom du kan investere direkte i disse, har de fleste af os ikke en ekstra $1 eller $2 millioner liggende rundt for at gå mod den heftige udbetaling (endnu ikke mindst!) Den mere realistiske måde at investere på er gennem et kommercielt ejendomsselskabs gensidige fond eller ETF.

hvor mange penge skal jeg have sparet op for at investere i fast ejendom?

med passive ejendomsinvesteringer som REITs, Real estate ETF ‘ er og gensidige fonde kan du investere for så lidt som aktiekursen.

hvis du aktivt vil investere i fast ejendom ved at eje en ejendom, og du planlægger at bo der (det er ‘ejer besat’), skal du foretage en udbetaling på mindst 5% på et hjem med en købspris under $500k. Bemærk, at udbetalingen skal være en større procentdel af købsprisen, hvis boligprisen er over tærsklerne på $500k og $1 million. Hvis du planlægger at købe en investering/leje ejendom (en ikke-ejer besat ejendom), vil du typisk være forpligtet til at foretage en udbetaling på mindst 20%

uanset hvilken rute du tager, den gode nyhed er, at der er en måde for næsten alle at investere i fast ejendom uanset deres indkomst eller opsparingsniveau.

• de næste hot Ontario kvarterer til at købe i
• er et tidligere forhold til en Bank får du en bedre pant sats?
• Hvad betyder CMHC ‘ s nye regler virkelig for potentielle boligkøbere?
• vil Canadas nye fælles egenkapital pant gøre dig en boligejer?
• Investeringstips til canadiere