Annullering af et købstilbud
Hvad er et købstilbud?
et købstilbud er et dokument, der beskriver salgsbetingelserne for køb af en ejendom. Når dokumentet er underskrevet, bliver det en juridisk bindende salgsaftale mellem køber og sælger.
tilbuddet om at købe omfatter normalt:
- salgsbetingelser
- inventar
- Erhvervsdato
- Erhvervsleje
- købspris
- yderligere klausuler
Hvornår kan jeg annullere et købstilbud?
det første og måske det vigtigste punkt, der skal anerkendes, er, at tilbuddet om køb, hvis det accepteres og underskrives af sælgeren, er juridisk bindende.
dette betyder, at køberen ikke kan ændre mening, medmindre de er parate til at betale en tung straf, der dækker tab af tid, udgifter og muligvis tab af fortjeneste, fordi sælgeren skal acceptere et tilbud til lavere priser.
men der er undtagelser fra denne regel.
købstilbud kan annulleres, hvis:
tilbuddet er fremsat på et hjem til en pris af R250.000 eller mindre.
her loven tillader en fem dages afkøling/ændring af sind periode, hvor køberen kan annullere tilbuddet, forudsat at de gør det skriftligt.
en suspensionsklausul i aftalen er ikke opfyldt
det er ret almindeligt at medtage suspensionsklausuler i et købstilbud, hvori det hedder, at salget afhænger af, at en bestemt betingelse opfyldes af enten køber eller sælger.
for eksempel, hvis salget af ejendommen er afhængig af, at købers obligation godkendes, eller salget af købers hus, og den angivne obligationsgodkendelsesperiode eller den tid, der er tilladt for salg af et andet hus, udløber, annulleres tilbuddet om køb automatisk.
begge parter er i strid med kontrakten
tilbuddet om køb skal være omfattende.
dette betyder, at det skal dække alle de vilkår og betingelser, som en transaktion involverer, og specificere, hvad der vil og ikke vil indgå i salgspakken.
hvis en af parterne handler på en sådan måde, at de overtræder vilkårene i aftalen, kan tilbuddet med rette annulleres.
klausuler i et købstilbud
Suspensionsklausuler
hvis tilbuddet er betinget af, at køberen først sælger deres nuværende hjem eller en anden ejendom, skal dette tydeligt fremgå.
ligeledes, hvis salget er underlagt købers obligationsgodkendelse, og køberen stadig afventer bekræftelse, skal dette nævnes – og en tidsramme gives for at dette kan opnås.
den tid, der er tilladt for køberen af et eksisterende hjem, er normalt 90 dage – men der er en voksende modvilje blandt sælgere mod betingede tilbud, og når markedet forbedres, vil dette sandsynligvis stige.
de mest succesrige tilbud om at købe er dem med færrest betingelser knyttet til dem. Men med sælgerens aftale kan de forlænges lejlighedsvis.
Tip: Hvis du er en første gang køber, få kvalificeret til boliglån forhåndsgodkendelse her.
depositum instruktioner
der er ingen lovkrav i Sydafrika til at betale et depositum, når de foretager et tilbud om at købe.
hvis du betaler et depositum, skal du dog sørge for, at depositumet sættes på en uafhængig rentebærende konto, helst en, der administreres af advokaterne eller af banken.
renterne på dit depositum skal tilbagebetales til dig (køberen), så snart overførslen finder sted, men kun hvis skriftlig instruktion herom gives til transportøren.
hvis sådanne instruktioner ikke gives, er transportøren ikke forpligtet til at betale renter.
Erhvervsleje
vær sikker på at læse over og forstå betingelserne og omkostningerne omkring erhvervsleje, som angivet i tilbuddet. Overdragelsen af en ejendom kan tage op til tre måneder at blive afsluttet, og tvister om erhvervsmæssig leje er ikke ualmindelige.
Læs mere om erhvervsleje, og hvordan det fungerer her.
forståelse af ansvar
ensidigt annullering af et tilbud om køb kan blive dyrt.
i mange tilfælde kan den part, der annullerer tilbuddet, være ansvarlig for den provision, som ejendomsmægleren ville have optjent (alt mellem 4-7% af ejendomssalgsprisen).
ved at overtræde kontrakten kan du også blive ansvarlig for et tab af fortjeneste, hvis sælgeren skal acceptere et lavere tilbud.
hvis du er i tvivl, skal du kontakte din advokat, inden du underskriver salgsaftalen, eller kontakte en af vores agenter for rådgivning.