• Articles
• admin

du har måske hørt om en advarsel inden for rammerne af ejendomstvister. En advarsel er et lovbestemt påbud, der kan fungere som en advarsel om en jordtitel for at beskytte dine interesser i jord. Ved at registrere en advarsel på en anden parts jord kan du forhindre dem i at sælge deres ejendom uden at tilbagebetale deres gæld til dig. Der er mange almindelige misforståelser om, hvornår du skal og ikke bør indgive en advarsel. Hvis du indgiver en advarsel forkert, skal du muligvis betale store bøder og være i betydelige juridiske problemer. Denne artikel vil indeholde:

• hvordan advarsler arbejde; og
• når du skal bruge advarsler til at beskytte din interesse i en ejendom.

Hvad er en advarsel?

en advarsel er et specifikt værktøj, som nogen kan bruge i forbindelse med ejendomstransaktioner. Når du registrerer en advarsel mod titlen på en ejendom, forhindrer det ejeren af ejendommen i at udføre visse forhold til jorden uden dit samtykke.

hvis du har en caveatable interesse i en ejendom, som en anden lovligt ejer, kan du muligvis indgive en advarsel på den ejendom. Ved at indgive en advarsel underretter du andre om, at de ikke vil være i stand til at købe jorden uden først at beskæftige sig med dig. Dette betyder, at du vil være i stand til at beskytte dine ejendomsinteresser og vise verden, at du er involveret i ejendommen.

Hvordan afgør jeg, om jeg har en Caveatable interesse?

det er en almindelig misforståelse, at du kan lægge en advarsel på andres jord, simpelthen fordi de skylder dig en gæld. Dette er ikke sandt, og du bør ikke stole på dette. Faktisk kan du kun indgive en advarsel over en persons jord, hvis du har en caveatable interesse.

disse interesser opstår ikke automatisk fra gæld. Yderligere, blot at sætte en klausul i en kontrakt, der siger, at du kan indgive en advarsel over en anden persons jord, giver ikke nødvendigvis en caveatable interesse i det land.

snarere skal selve kontrakten understøttes af de rettigheder, du har i landet. Disse rettigheder kan opstå, hvis du:

• bidraget økonomisk til køb af ejendommen;
• bidraget til vedligeholdelse eller vedligeholdelse af ejendommen; eller
• har en form for aftalt ret til ejendommen, som du tidligere har påberåbt dig.

i betragtning af disse begrænsninger er der mange eksempler på situationer, hvor du sandsynligvis ikke vil være i stand til at indgive en advarsel.

hvis du indgiver en advarsel uden at have en caveatable interesse, vil ejendomsejeren bare fjerne den. De kan også bringe et krav mod dig for eventuelle tab, de har lidt som følge af advarslen.

Hvordan Fungerer Advarsler?

selvom forskellige regeringsorganer administrerer advarsler, er reglerne for advarsler stort set ens på tværs af australske stater og territorier.

når du indgiver en advarsel på en ejendom, er du:

1. opdatering af det officielle regeringsregistreringssystem; og
2. forhindrer ejendomsejeren i lovligt at sælge deres jord.

hvis ejendomsejeren forsøger at sælge ejendommen, og du vil forhindre dette, skubber indgivelse af en advarsel i det væsentlige pauseknappen. Dette kan være særligt nyttigt, hvis der er en tvist om ejerskab, da det giver dig tid til at gå til retten og argumentere for din sag.

for eksempel kan du indgive en advarsel:

• når man planlægger at påtage sig en kommerciel lejekontrakt i en travl del af byen. Du har underskrevet en aftale om at lease med din fremtidige udlejer. Her kan du indgive en advarsel for at sikre, at ejendommen ikke sælges i mellemtiden;
• efter at have lånt nogen penge til deres pant. Du er bekymret for, at den person, du lånte penge til, forsøger at sælge deres ejendom til en tredjepart. For at forhindre dette kan du indgive en advarsel, så du kan bevare dine ejendomsinteresser;
• når din virksomhed ekspanderer. Du har for nylig aftalt at købe noget mere jord, men transaktionen vil ikke blive afgjort i yderligere seks måneder. I mellemtiden kan du indgive en advarsel over ejendommen for at kræve prioritet frem for potentielle tredjepartskrav på ejendommen.

at være proaktiv om at beskytte dine interesser kan spare dig for en masse problemer ned ad sporet. Dog har advarsler deres begrænsninger.

din advarsel kunne sidde der i mange år, indtil ejeren har brug for at sælge jorden eller ønsker at refinansiere. På dette stadium bliver advarslen nyttig gearing.

Kan Advarsler Fjernes?

i de fleste stater og territorier, hvis din ansøgning er vellykket, forbliver advarslen der på ubestemt tid, eller indtil nogen fjerner den.

hvis den nuværende ejendomsejer ønsker at sælge deres ejendom, har de to muligheder:

1. forhandle med dig om at trække advarslen tilbage; eller
2. Indsend en bortfaldsmeddelelse til det relevante regeringskontor.

hvis de sender en bortfaldsmeddelelse, vil regeringskontoret underrette dig. Du har derefter enten 14 eller 21 dage (afhængigt af staten) til at anmode Højesteret om en kendelse om at opretholde advarslen.

hvis du går ned ad denne vej, vil der være en retssag over dit krav på jorden. Under retssager forbliver advarslen. Afhængigt af retssagen kan ejendomstransaktionen ikke afregne i lang tid.

hvis du ikke ansøger til retten for at opretholde advarslen, fjernes din advarsel automatisk efter 14 eller 21 dage. Derefter får du ikke lov til at indgive en anden advarsel på denne ejendom.

Jeg ønsker at indgive en advarsel. Hvor finder jeg formularerne?

nedenfor er en liste over de relevante statslige regerings hjemmesider for at indgive en advarsel. Det anbefales altid, at du søger juridisk rådgivning, inden du indgiver en advarsel.

stat / territorium	Hvor kan jeg finde de relevante indgivelsesformularer?
nSv	nSv Tinglysningstjenester hjemmeside
Victoria	arealanvendelse Victoria hjemmeside
Australien	forretning Australien hjemmeside
South Australia	Land Services SA hjemmeside
vestlige Australien	Landgate hjemmeside
Northern Territory	Northern Territory regering hjemmeside
Tasmanien	Landinformationssystem Tasmanien (listen) hjemmeside

nøgle grillbarer

en advarsel er et nyttigt værktøj til at beskytte din interesse i jord og give dig gearing i en tvist. Du skal dog fortsætte med forsigtighed. Sørg altid for, at du rent faktisk har en caveatable interesse, før du indgive en advarsel. Hvis du ikke gør det, vil ejendomsejeren potentielt have grund til at sagsøge dig.